Как россиянам приобрести недвижимость в Абхазии. Нюансы.
В очередной раз люди интересуются по поводу приобретения дома в Абхазии. Постараемся четко осветить этот вопрос.К сожалению, абхазское законодательство таково, что покупка дома или квартиры в Абхазии мероприятие достаточно сложное и сопряженное с некоторым риском.На многочисленных сайтах по абхазской недвижимости вам предлагают массу объектов и земельных участков, которые типа можно приобрести россиянам. К сожалению, вас вводят в заблуждение.По абхазскому законодательству землю можно получить только в пользование под конкретные цели. И сделать это могут только граждане Абхазии. Или юридические лица-резиденты. В том числе совместные предприятия с российским участием.Что касается объектов недвижимости, то купить или построить новое здание на, полученном в пользование земельном участке могут тоже только граждане Абхазии или абхазские юридические лица. Причем, с оформлением жилой недвижимости юридическими лицами есть определенные сложности.Часто используются обходные варианты типа доверенности на пользование недвижимостью, долгосрочной аренды, дарственной или завещания но собственностью такой дом или квартира не становится, а риск нарваться на мошенников достаточно велик.Дарственную на не гражданина Абхазии написать нельзя., завещание всегда можно изменить, доверенность действительна только три года, а потом ее надо продлевать. И тут очень важна порядочность номинального владельца Вашей недвижимости.Кроме того, возможна регистрация совместного предприятия, в котором российский гражданин имеет контрольный пакет, и которое приобретает необходимую недвижимость. Правда, такое предприятие должно вести хоть какую-то деятельность и платить , но это в принципе решаемо.Мы можем порекомендовать порядочных и обязательных людей, которые не обманут Вас в этом вопросе.Если же, после сказанного выше, вы все-таки не передумали от приобретения недвижимости в Абхазии, то у вас обязательно должно быть понимание того, что вы все же хотите и в каком районе Абхазии.Разница в цене между той же Гагрой и Гульрипшем или Очамчырой более чем значительная. Новые дома выставляются по явно завышенным ценам, а старые с учетом ремонта тянут на сумму сопоставимую в целом с строительством нового здания. Строительство «с нуля», на наш взгляд, самый разумный выбор.Что касается прописки, то возможна только временная регистрация, (если , конечно речь не идет о браке с гражданином Абхазии). Получить вид на жительство и тем более гражданство законным путем практически невозможно.Вот такая ситуация с недвижимостью в Абхазии для россиян. В любом случае, мы посчитали своим долгом предупредить Вас о всех нюансах приобретения недвижимости в Абхазии.У кого есть еще вопросы — обязательно постараемся ответить.
Где местные не будут купаться
Самые неудачные пляжи – это те, которые соседствуют с активнымигорными реками, впадающими в море, и если течение идёт в сторону пляжа. Еслипри этом на реке много поселений, то вода в ней определённо будет не самойчистой.
Наглядный пример неудачного пляжа — пляж «Мандарин», который находится рядом с Мзымтой (слева от неё, если стоять спиной к морю). После обильных ливней цвет воды здесь бывает желтоватым. Кроме того, холодная вода с гор делает и море холоднее. Приятного мало.
Если купаться в Адлере, то лучше делать это или в Имеретинке, или отдаляться от Мзымты в противоположную сторону, хотя бы на километр. На снимке, сделанном из космоса, видно, насколько Мзымта «портит» воду в Чёрном море.
Река Мзымта в Адлере впадает в море, обратите внимание на цвет воды в левой части снимка. Ещё один неудачный пляж – «Ривьера» в центральном районе
Здесь воду в море портит река Сочи, которая берёт своё начало в горах и протекает через весь город. На снимке из космоса мы видим то же самое: море рядом с впадающей рекой далеко не самое чистое
Ещё один неудачный пляж – «Ривьера» в центральном районе. Здесь воду в море портит река Сочи, которая берёт своё начало в горах и протекает через весь город. На снимке из космоса мы видим то же самое: море рядом с впадающей рекой далеко не самое чистое.
Река Сочи и центральный пляж города.
То же самое мы видим в Хосте – одноимённая река может портить качество воды в море и здесь. В Лазаревском есть река Лазаревская. В Дагомысе – река Дагомыс.
Выбирайте пляжи, которые находятся по правую сторону от этих рек (если стоять спиной к морю), потому что течение идёт налево. Если такой возможности нет, удаляйтесь от реки максимально далеко в левую сторону.
В этом и есть главный секрет того, как найти чистое море вСочи.
Реки, впадающие в Чёрное море.
Цены на отели
Где лучше жить, Сочи или Крым или Абхазия? Аренда жилья в Сочи в целом дороже чем в Крыму и Абхазии, зато по качеству и уровню сервиса оно выигрывают. Тут гораздо больше современных отелей, есть даже шикарные. Также высока стоимость отдыха на отдельных курортах Крыма – например, в Ялте
В Крыму и Абхазии жилищный фонд попроще, распространен частный сектор (квартиры, гостевые дома). Причем в Крыму выбор жилья гораздо больше, чем в Абхазии. В Крыму больше санаториев, пансионатов и детских лагерей.
Сравним стоимость номера на двоих за сутки в высокий сезон с включенным завтраком и хорошим рейтингом:
- в Сочи — от 3 300 рублей.
- в Крыму — от 2 200 рублей.
- в Абхазии — от 1 200 рублей (но таких вариантов крайне мало).
Землю в Абхазии можно оформить в аренду или пользование
Тем не менее, у россиян есть легальная возможность оформить землю в Абхазии в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо для строительства коммерческой недвижимости.
Право пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».
Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка для российских инвесторов это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса РА.
На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.
Таким образом, граждане России могут зарегистрировать ООО в Абхазии и получить в законном порядке право аренды или пользования земельного участка с разрешением на строительство коммерческой недвижимости по согласованному проекту. Наличие граждан Абхазии в таком юридическом лице не является обязательным условием для регистрации ООО в Абхазии.
О море и пляжах в Абхазии
Теперь о главном, ради чего едут в Абхазию туристы — на море. Многих интересует вопрос: чем он отличается от Сочи? Кто-то убежден, что ничего, ведь Черное море — это тоже Черное море в Африке. Действительно, есть некоторые отличия.
В Абхазии преобладают галечные пляжи и галька не такая резкая, как в Адлере: по ним приятно гулять, даже если на солнце галька очень горячая. В туристических местах они очень чистые, как и морская вода, местами даже синяя. Чистый сосновый воздух оставляет приятные впечатления. Если хотите отдохнуть на красивом пляже, отправляйтесь в Пицунду или Старую Гагру.
Адлер и Сочи выигрывают от более развитой цивилизации: города живее, безопаснее и веселее. Однако природа в Абхазии еще красивее. Например, лежа на пляже Гагры, можно любоваться красотой покрытых зеленью гор (они намного ближе к туристу, чем в самом Адлере).
Но в Сочи и Адлере есть минус: море не такое чистое, как в Пицунде или самой Гагре. Волнорезы также могут испортить впечатление от отдыха. К тому же не радует обилие туристов на отдыхе: их в Абхазии явно меньше, чем в Сочи и Адлере.
Так куда вы собираетесь на море: в Сочи или в Абхазию? Если вы сторонник развлечений на море и шумных вечеринок, то вам обязательно стоит ехать в Сочи. Если вы любите красивую природу и готовы спокойно спать по ночам в своей постели, отправляйтесь в Абхазию, где тоже можно сэкономить места, если подойти к продуктовому шопингу с умом. На мой взгляд, Абхазия действительно выигрывает от чистоты морской воды и пляжей. К тому же это отличный регион для спокойного отдыха с детьми и увлекательных экскурсий, во время которых можно узнать много интересного и необычного.
Про грязную воду в море и кишечные инфекции
Каждое лето мне приходится слышать эти истории. Про кишечныеинфекции после купания в Черном море и про переполненные инфекционные больницыв Сочи. Вот что могу сказать об этом, опираясь на опыт нашей семьи.
Мы провели на черноморском побережье уже два лета. Два летамы с детьми регулярно купаемся в море, в среднем 2-3 раза в неделю, в июне,июле, августе и сентябре.
При этом не могу сказать, что мы особо осторожничаем. Лёва и Ева активно учатся плавать. Могут нечаянно глотнуть воды. Могут после водных процедур что-то съесть на пляже, этими же руками. В общем, без фанатичной гигиены, всё как у всех.
И вот при всём при этом, у нас ни разу не случилось здеськишечной инфекции после моря.
На пляже Чёрного моря.
Весь мой опыт лечения кишечных инфекций у детей уходит к жизни в Екатеринбурге. Вот там Лёва таскал их постоянно, или из садика, или с площадки — не знаю. У меня на Урале были случаи отравления после приличных (казалось бы) ресторанов. Никакого моря в Екатеринбурге не было, а кишечные инфекции были. Здесь, наоборот, есть регулярное море, а кишечных инфекций нет.
Поэтому, опираясь на личный опыт, могу сказать, что кишечныеинфекции могут настигнуть вас где угодно. Не стоит настраиваться на то, чтонепременно их подхватите, купаясь в Черном море. Это один из возможныхфакторов, но далеко не главный и уж точно не единственный.
Стоимость аренды машины
Цены на прокат автомобилей сопоставимы, что в Крыму, что в Сочи аренда автомобилей обойдется от 1400 рублей в сутки, а за внедорожник придется выложить от 2500 рублей. В Абхазии проката авто нет, но вы можете арендовать авто в Сочи, только необхомо будет выяснить, разрешает ли прокатчик выезда на ней за пределы Сочи. О нашем опыте аренды машины в Крыму можете почитать .
Арендовать авто советуем на сервисе Localrent (бывший Мyrentacar) — это отличный агрегатор локальных автопрокатчиков. Пользуемся сами и вам советуем. Если вы до сих пор боитесь брать авто в аренду, прочитайте про наш опыт аренды в Сочи (Адлере) и отзывы →
Море и пляж
Пляжный отдых – это то самое главное, ради чего мы приезжаем на курорты. Сочи, Абхазия или Крым, где лучше отдохнуть на море? Итак, что мы имеем:
в Крыму — береговая линия протянулась почти на 700 км, поэтому пляжей тут много, и они различны. На южном берегу Крыма преобладают галечные и песчано-галечные пляжи. На западе Крыма (поселки Поповка, Черноморское и Оленевка) пляжи песчаные и отлично подойдут для отдыха с маленькими детьми. Есть даже пляжи с белым песком (например, коса Беляус). Море преимущественно чистое, прозрачное, купаться приятно. Также песчаные пляжи можно найти и на Востоке Крыма (в районе Феодосии, Керчи и мыса Казантип). Про лучшие курорты Крыма у нас уже есть обзорная статья.
В Абхазии – береговая линия небольшая, порядка 200 км, преобладают галечные пляжи, песчаных пляжей очень мало, для отдыха с детками подойдет, пожалуй, только курорт Пицунда, а также Синопский пляж в Сухуме. При этом, вода более мутная, из-за того, что в море стекают горные реки. Оборудованных пляжей гораздо меньше, чем в Сочи и Крыму, поэтому пляжи Абхазии предпочитают любители дикого отдыха. А еще некоторые туристы жалуются на наличие «палочки» в море, поэтому нередки истории про ротовирус в Абхазии.
В Сочи исключительно галечные пляжи, зато без водорослей). Галька местами крупнее, нежели чем на пляжах Абхазии или Крыма. Песок в Сочи можно найти только на частных пляжах с завозным песком, при этом цены на платных пляжах тут выше. Из минусов то, что вдоль практически всех пляжей Сочи тянется железная дорога, поэтому в целом они уступают Крымским по ширине, чистоте и уюту. Например, Имеретинский пляж Сочи из-за олимпийских построек существенно уменьшился в площади. Однако многие хвалят Сочинские пляжи за чистоту, развитую пляжную инфраструктуру, и хорошую глубину. Если интересно, можете почитать про туристические районы Сочи.
Погода и природа
И в Крыму, и в Абхазии — Черное море, но климат в этих регионах разный. Где теплее? В Абхазии. Пляжный сезон здесь начинается в мае и длится до начала октября — примерно на месяц дольше, чем в Крыму.
Однако Абхазия находится во влажном субтропическом климате, и здесь комфортно далеко не каждому. Летом довольно душно, и если у вас есть проблемы с дыханием или давлением, придется тяжеловато. В Крыму тоже жара, но переносится она лучше, ведь с моря дуют свежие ветра, а влажность воздуха меньше абхазской.
Средняя температура воздуха в Крыму: в июне +23 °С, в июле и августе +26 °С. В Абхазии ситуация похожа, правда, к августу еще жарче: июнь +23 °С, июль +25 °С, август +28 °С.
Особенности на дорогах и пляжах
На дорогах Абхазии два слова: кочки и коровы. К сожалению, хороших дорог в стране мало. Исключение составляют федеральные трассы и основные туристические маршруты между крупными городами (например, трасса Е-60).
Если вы едете один, будьте готовы не только к ремонту подвески, но и к экстремальному стилю вождения местных водителей. Никогда не повторяйте их маневры. Дорожная полиция закроет глаза на руководство местным жителям, а за малейшее правонарушение вас оштрафуют.
Также здесь много коров. Коровы переходят дорогу, ходят по дороге, ложатся на дорогу, вызывают пробки, но абхазы к ним хорошо относятся. Это означает, что мы можем только понять и принять.
Коровы на дорогах — обычное дело в Абхазии
Отель
Я остановился в бюджетном отеле, который больше походил на гостевой дом, хотя все удобства, такие как халат, тапочки, банные принадлежности и полотенца, были доступны.
Регистрация началась в 14:00. Я приехал в 14:30, но был поражен тем, что в комнате еще не убрали. Пока я ждала заселения, милая женщина лет шестидесяти настойчиво предлагала мне чай с печеньем (кстати, я так и не узнала, на кого она работает, потому что о приеме позаботились девушки).
Номер меня приятно удивил. Чисто, есть мини-холодильник и даже балкон с красивым видом.
Проблемы начались на следующее утро, когда первым звуком, который я издал, был душераздирающий крик: я увидел муравьев в ванной. А потом в самой комнате. Попытки раздавить их тапочкой были нелепыми и бесполезными, насекомые распространялись очень быстро.
Выйдя из отеля, я встретил вчерашнюю старушку и сразу пожаловался. Она призналась, что я не первая заговорила о муравьях, добавила, что «сейчас такое время года» (жила на пятом этаже), но она отдаст это горничной. Удивительно, но следующие два дня я больше не видел муравьев.
Переходим границу и считаем деньги
Самый быстрый способ добраться до Абхазии — самолетом до Сочи, а затем на машине до пограничного пункта пропуска. Здесь не понадобится ни виза, ни паспорт, тест на Covid-19 не попросят, пограничники лояльны, а порой и откровенно равнодушны. Советуем предъявить российский паспорт, так как суверенитет Абхазии признается не везде: штамп «иностранный» может вызвать неприятные вопросы при поездках в другие страны.
Некоторые из них пересекают границу быстро, минут за 10, но иногда очередь растягивается на 2-3 часа, так что повезло.
Российско-абхазская граница
В Абхазии есть национальная валюта, но никто ею не пользуется. Они оплачиваются в российских рублях. Главное — наличные. Поэтому рекомендуем заранее запастись достаточным количеством. В большинстве городов и стран терминалов нет, и даже оплату через Сбербанк-онлайн и отдельные банкоматы можно удовлетворить сокращенным режимом работы — до 18.00.
Выезжать из Абхазии в Грузию
Грузия считает Абхазию своей территорией и въезд в нее законен только со стороны Грузии. Если вы въехали в Абхазию со стороны России, даже не пытайтесь ехать оттуда в Грузию. Неприятности начнутся прямо на границе с Грузией.
Подводя итог, давайте еще раз посмотрим правде в глаза: Абхазия прекрасна, и большинство абхазов искренни и гостеприимны. Просто представьтесь, чтобы уважать людей и страну. Дышите воздухом, купайтесь в море, наслаждайтесь местной кухней, гуляйте пешком, будьте бдительны, никаких проблем, и, скорее всего, у вас все будет хорошо. Вы уйдете счастливыми и захотите вернуться.
Закат в Гагре
Достопримечательности
Насыщенную экскурсионную программу можно организовать в каждом из этих мест. Курорты порадуют как природными, так и архитектурными достопримечательности, так что скучать точно не придется и можно удачно совмещать пляжный отдых с активным.
Однако по количеству и разнообразию исторических и культурных достопримечательностей Крым, пожалуй, выигрывает у Сочи и Абхазии. А вот в плане природных красот пальму первенства, на наш взгляд, одерживает Сочи.
В Крыму – красивые дворцы (Воронцовский, Ливадийский, Дюльбер, Ханский, Ласточкино Гнездо и др.), живописное плато Ай-Петри, Чатыр Даг, Демерджи, древние пещерные города в районе Бахчисарая, Генуэзская крепость в Судаке. Также есть несколько красивых пещер, водопадов и каньонов. И это далеко не весь перечень интересных мест, полный обзор достопримечательностей Крыма читайте в нашей обзорной статье.
В Абхазии – озеро Рица и Голубое озеро, Новоафонские пещеры и монастырь, Сухумский ботанический сад, Сухумский обезьяний питомник, Гегский водопад, Пицундский храм с органным залом, Анакопийская крепость. Достопримечательностей не так много, поэтому имея в запасе 2 недели, можно с легкостью осмотреть практически все красоты.
Подводные камни для инвестора
Однако здесь возникает ключевой для любой стройки вопрос – доступ к финансовым ресурсам. Для активизации нового строительства необходимо развитие инженерной инфраструктуры – дорог, электрических и газовых сетей, водопровода и т.д. Предположим, что эти вопросы можно решить за счет финансовой помощи России, но финансировать частных застройщиков российский бюджет точно не будет.
Нынешнее же состояние абхазских банков фактически исключает как выгодные займы для строителей, так и развитие массовой ипотеки (платежеспособность населения страны крайне низкая), а российские банки едва ли станут кредитовать проекты на территории Абхазии, особенно в условиях невозможности легально продать построенное жилье россиянам.
Один из возможных вариантов выхода из этой коллизии заключается в заимствовании такой нормы российского законодательства, как отнесение апартаментов («непостоянного», в частности, курортного жилья) к нежилому фонду, то есть к коммерческой недвижимости, мораторий на приобретение которой иностранцами в Абхазии отсутствует.
Но и тут имеется масса подводных камней.
«С коммерческой недвижимостью в Абхазии ситуация, на первый взгляд, проще – запрета на ее приобретение россиянами нет, – отмечает Кирилл Базилевский. – Но как таковых объектов полноценной коммерческой недвижимости в Абхазии очень мало, в том числе потому, что до сих пор не сформирован кадастр, очень мало объектов правильно оформлено.
Государство намерено приватизировать ряд крупных объектов санаторно-курортного комплекса, но это не совсем то, что хотели бы покупать частные инвесторы – им нужны скорее мини-гостиницы. Однако в этом сегменте ограничено предложение, а цены достаточно высокие.
Кроме того, необходимо понимать, что коммерческая недвижимость – это не то жилье, которое можно просто так использовать в личных целях (многие рассматривают именно такой вариант). Приобретение коммерческого объекта предполагает, что его собственник должен вести предпринимательскую деятельность и платить налоги».
Можно также добавить, что в Абхазии фактически нет развитой инфраструктуры управления недвижимостью. Наличие соответствующих агентств (в этом как раз недостатка нет) – лишь самая очевидная и простая часть этой инфраструктуры. К более сложно организованным ее элементам относятся страхование жилья, его охрана, техническая поддержка и т.д.
Кроме того, вряд ли в Абхазии найдется много специалистов, способных грамотно просчитать рентабельность и сроки окупаемости вложений в курортную недвижимость, размер постоянных и переменных расходов на ее содержание, спрогнозировать тарифы на услуги ЖКХ – одним словом, ответить на все те вопросы, которые ставят «квалифицированные» инвесторы.
В Абхазии много разрушенных зданий
К сожалению, следы войны будут преследовать вас по всей территории Абхазии. Некогда мощная здравница Евросоюза сейчас находится в плачевном состоянии. Прискорбно видеть это: советские санатории, диспансеры, дома престарелых, которые можно было бы восстановить, находятся в запустении и постепенно приходят в упадок.
Но, несмотря на это, вас также будут преследовать примеры огромной силы духа людей и их беззаветной любви к своему государству. Абхазы ценят и ценят природные богатства страны. Чистый воздух, ухоженные помещения, чистая вода, которую не боятся пить из-под крана. Пейзажи здесь, кажется, отредактированы в Photoshop, так что довольно быстро перестаете замечать советские «заброшенные здания.
Нарушать правила дорожного движения
Если вы водитель, то, конечно, заметите на дорогах Абхазии особый стиль вождения — все едут быстро, смело, нарушая большинство правил. Помните, не следуйте их примеру! Они могут — вы не можете! Потому что у них всегда есть семейный инспектор или родственник, который знает инспектора, или инспекторы друг друга.
Но даже если вы не собираетесь ничего взламывать, лучше всего попробовать запастись хоть каким-то «паролем»: например, именем начальника местной ГИБДД. Они могут буквально «утопить» водителя машины с иностранным номером: вас обвинят в мнимом нарушении прав и предложат «решить проблему на месте». Бесполезно доказывать их неправоту. Единственное, что может помочь, — это намек на знакомство с влиятельным местным боссом. В большинстве случаев коррумпированные чиновники не будут проверять, так ли это.
Покупать вино «из бочек» на улице или на рынке
В Абхазии есть хорошее вино, есть и очень хорошее, но на всех туристических улицах его не продают оптом из огромных бочек. Если вы привыкли пить хорошее вино, купив напиток из таких «цистерн» в Абхазии, вы, вероятно, не отравитесь, но и не почувствуете удовольствия. Местные жители говорят, что обычно продают вино, разбавленное пылью. Анализ не делали, происхождение не озадачило, но пить не советуем.
то же самое и с чачей — лучше всего покупать ее в проверенных местах у проверенных людей, а не в первом попавшемся киоске. Например, спросите совета у хозяина гостиницы.
Абхазия — винная страна
Стройка на нулевой стадии
Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.
Среди показателей социально-экономического развития страны, публикуемых Управлением государственной статистики Республики Абхазия, невозможно найти такие стандартные для российской статистики пункты, как, например, объем сданного жилья в год или количество квадратных метров на душу населения.
Единственный официальный показатель, имеющий хотя бы отдаленное отношение к жилой недвижимости, – объем работ, выполненный по договору строительного подряда (3,625 млрд рублей в 2014 году).
В значительной степени отсутствие статистики упирается в то, что в Абхазии не проведены необходимые подготовительные работы, прежде всего в части составления кадастра объектов недвижимости.
Соответствующие работы начинались еще при экс-президенте Александре Анквабе и не завершены до сих пор, хотя в августе 2014 года в общественно-политическом договоре, подписанном кандидатами в президенты Раулем Хаджимба, Мерабом Кишмария и Леонидом Дзапшба, предполагалось провести инвентаризацию основных фондов и жилищного фонда до 1 апреля 2016 года, а до 1 октября 2015 года создать земельный кадастр.
В конце прошлого года сроки были в очередной раз сдвинуты – на сей раз на 2017 год в соответствии с госпрограммой создания кадастра с общим объемом финансирования 200 млн рублей. Но рассчитывать на то, что работы будут завершены в этот срок, не приходится.
«Сегодня мы не можем сказать точно, какая у нас протяженность дорог, какая площадь жилищного фонда – странно, но мы даже не знаем границы административно-территориальных единиц, мы не знаем, где между собой граничат районы, не знаем границ городов, населенных пунктов. У нас не сопоставлена адресная информация с данными технической инвентаризации недвижимости. Фактически у нас тут голое поле», – констатировал в интервью в марте этого года директор Государственной кадастровой палаты Абхазии Давид Ирадян.
Примерно то же самое он говорил винтервью трехлетней давности в бытность свою министром экономики Абхазии при Александре Анквабе.
Пресловутая абхазская медлительность в данном случае имеет вполне понятное обоснование: после завершения кадастровых работ противники «квартирного моратория» получат новый сильный аргумент в пользу его отмены.
Очевидно, что без инвентаризации объектов жилой недвижимости любые сделки по ее приобретению – причем не только россиянами через различные «кривые» схемы, но и гражданами Абхазии – будут находиться в зоне значительного риска.
Условия для отдыха с детьми
По этому показателю Крым впереди. Во-первых, здесь более благоприятный климат. Детский организм лучше переносит крымское тепло, чем абхазское. Во-вторых, в Крыму больше развлечений, которые нравятся детям: аквапарки, дельфинарии, развлекательные центры с аттракционами. Мест, созданных специально для детей, в Крыму гораздо больше. Абхазские курорты в этом плане не могут составить ему конкуренцию.
Правда, ответ на вопрос «Куда лучше поехать с ребенком?» не такой очевидный. У солнечной республики есть свои сюрпризы для детей. Это фрукты и ягоды, которые здесь созревают раньше, да и выбора больше. Поэтому если вы возьмете в Абхазию ребенка, он сможет перепробовать всякие вкусности. Да и взрослым местная национальная кухня придется по душе: блюд много, гурманам понравится.
Рынок без гарантий
На первый взгляд, жилье в Абхазии по российским меркам стоит исключительно – даже неприлично – дешево.
Дешевизна предложения постоянно подогревает вопрос о снятии действующего в Абхазии запрета на приобретение жилья иностранными гражданами, то есть прежде всего россиянами (хотя покупка коммерческой недвижимости разрешена), а равно и различные «кривые» схемы, при помощи которых такие сделки все же происходят.
При этом хорошо известно, что эти схемы чаще всего контролируют коррумпированные или откровенно криминализованные представители власти, цена услуг которых в случае возникновения проблем (например, при переоформлении пятилетней доверенности на объект недвижимости) может оказаться гораздо выше первоначально заявленной.
В Абхазии тема прекращения моратория поднимается на протяжении многих лет, но регулярно вызывает бурную реакцию противников этой меры.
Последняя попытка ряда депутатов парламента страны во главе с Сергеем Шамба внести законопроект о разрешении продажи жилья иностранцам закончилась очередным конфликтом: в апреле на набережной Сухума был подорван автомобиль депутата Алмаса Джапуа, активно выступавшего за сохранение моратория, после чего Шамба отозвал свой законопроект.
Но все же главные сторонники отмены запрета на приобретение жилья в Абхазии находятся не в самой этой стране, а в России.
Хорошо известно, что после признания Россией независимости Абхазии вопрос отмены «квартирного моратория» является для Кремля чуть ли не делом чести, хотя свою позицию по этому вопросу власти предпочитают транслировать через «аффилированных» политиков.
Например, в конце прошлого года директор Института актуальной экономики Никита Исаев, некоторое время назад безуспешно пытавшийся выдвинуться кандидатом в депутаты Госдумы через праймериз «Единой России», заявлял по итогам шестого Российско-абхазского делового форума:
«Россия полагает, что необходима открытость абхазской экономической системы для российских инвесторов – как для частных лиц, так и для государственных компаний. Однако в связи с отсутствием эффективного диалога многие вопросы находились в стадии законсервированных.
Невозможность передачи недвижимости на территории Абхазии в частную собственность иностранным гражданам сильно усложняет российским предпринимателям работу на территории Абхазии. В частности, это касается вопроса отношения абхазского руководства к продаже недвижимости иностранцам».
Безусловно, российские власти реагируют на возросшее число обращений от граждан, которые стали жертвами мошеннических схем, действующих в Абхазии.
Но, с другой стороны, если вдаваться в детали, то практически сразу становится понятно, что никакого рынка жилой недвижимости в привычном для россиян смысле в Абхазии попросту нет. Поэтому те, кто все же повелся на дешевизну абхазского жилья, сами должны были заранее задумываться о последствиях.
«Любая форма приобретения россиянами жилой недвижимости в Абхазии в нынешних условиях не предполагает ее перехода в собственность, – утверждает соучредитель Центра поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара» Кирилл Базилевский. – Следовательно, каждый, кто хотел бы купить в Абхазии дом или квартиру, должен понимать уровень рисков, сопряженных с известными схемами: договор аренды в любой момент можно расторгнуть, доверенность можно потерять или не продлить и так далее.
Отказываться от гостеприимства
лучше изначально не приближаться к местным жителям. Но если вы уже вступили в какие-то более близкие отношения, то главное, чтобы не от чего не отказывать или отказываться, а только под совершенно непробиваемыми железобетонными предлогами. Итак, если вам удалось подружиться с гидом, официантом или владельцем гостиницы, то у вас неизбежно будет вечеринка. Они накормят вас и напоят, как на бойне. Отклонения не принимаются. Если вы вегетарианец, вы скоро поймете, что едите шашлык. Если вы обычно осторожны с алкоголем, вас все равно обольют вином и чачей. Встав из-за стола — обидеть мастера, отказаться от сладкого — обидеть мастера. А что будет, если его обидят, смотрите пункт 1.