Мобрдзандитт. как россиянину получить внж в грузии в 2023 году

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Испания выдает золотую визу при покупке недвижимости от 500 000 €. Подать заявку на ВНЖ могут иностранцы старше 18 лет, без судимостей, с гражданством страны, не входящей в Европейский союз. В нее можно включить родственников заявителя: супругу или супруга, финансово зависимых детей и родителей.

Инвестор покупает один или несколько объектов недвижимости — жилых или коммерческих. Требований к площади и расположению нет, суммарная стоимость всех объектов должна составлять не менее 500 000 €.

Самые популярные районы для покупки недвижимости — на Канарских островах и побережье Коста-Бланка: в городах Торревьеха, Бенидорм, Барселона. Наиболее развитое русскоязычное комьюнити — в провинции Аликанте. Экспатов привлекает близость моря и возможность сдавать жилье в аренду в туристический сезон.

Доход инвестора должен составлять не менее 28 800 € в год, если заявление подает супружеская пара — 36 000 €. Чтобы подтвердить финансовое состояние, заявитель переводит всю сумму на счет в испанском банке. За каждого ребенка или родителя минимальный доход увеличивают на 7000 €.

К дополнительным расходам инвестора можно отнести уплату регистрационного сбора от 600 до 1000 € и налогов при покупке недвижимости.

Сумма налогов зависит от характеристик и стоимости объекта:

• для новостроек — 10% НДС и 1,5% гербовый сбор;
• вторичных объектов — от 6 до 10% в виде налога на переход права собственности;
• коммерческих объектов — до 25%.

Ставка ежегодного налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости объекта и составляет от 0,4 до 1,1%.

Инвестор также уплачивает вмененный доход по ставке 24%, если живет в Испании менее 183 дней в году и остается налоговым резидентом другой страны. Вмененный доход составляет от 1,1 до 2% от стоимости объекта недвижимости. Например, если апартаменты стоят 500 000 €, налог взимается с 2% стоимости, то есть с 10 000 €, и составляет 2400 € в год.

Недвижимость можно сдавать в аренду с доходностью от 4 до 10%. Коммерческие объекты приносят до 6% в год. При этом владелец недвижимости уплачивает подоходный налог с ренты по ставке 24%.

Для жизни и отдыха у Средиземного моря выбирают пентхаусы и виллы в таких районах, как Коста-Бланка, Коста-Калида. В шаговой доступности — пляжи и бухты, поля для гольфа, в получасе езды — международные аэропорты

Инвестору необязательно жить в Испании. Чтобы сохранить ВНЖ, достаточно приезжать в страну один-два раза в год.

Золотая виза действует три года, затем ее можно продлить на пять лет при условии сохранения инвестиций. Вернуть вложения можно, но только через пять лет.

Через пять лет жизни в стране можно подать документы на ПМЖ. Статус постоянного резидента одобрят, если заявитель не уезжал из страны в сумме более чем на 10 месяцев.

Испанское гражданство доступно через 10 лет жизни в стране. Иностранцу придется отказаться от первого паспорта — Испания не признает второе гражданство.

Как выбрать недвижимость

Перед тем как приобретать недвижимость нужно определить для себя основные цели и изучить рынок. Для сдачи недвижимости в аренду туристам лучше выбирать Старый Тбилиси и квартиры в новостройках на побережье Батуми. А вот для сдачи коммерческой недвижимости подходит экономический центр Грузии со множеством офисных зданий.

Батуми

В городе на берегу Черного моря уже который год идет бурная застройка. Можно заметить по фото как значительно за это время изменился внешний облик.

Благодаря тому что в Батуми есть широкий выбор недвижимости, цены начинаются от 400 $ до 2500 $ за кв.м. Недвижимость от застройщика в Батуми можно приобрести даже с черным каркасом, что существенно снизит цену, но тогда вам самостоятельно придется делать все, начиная от стяжки и штукатурки, заканчивая косметическим ремонтом.

Туристический сезон в Батуми всего 4 месяца, среди которых самым горячим является август

Поэтому важно понимать, что квартир-студий, рассчитанных на туристов, сдается много и цены прогнозируемо снижаются. В остальную часть года в Батуми в основном приезжают с целью посещения казино и выбирают квартиры и отели премиум-класса

Выгода инвестиций в недвижимость в Батуми можно понять по цифрам за 2018 год: рост цен составил 7,2%, а доходность от сдачи недвижимости в аренду оценивается в 9,5%.

Больше всего спросом среди покупателей пользуются новостройки в районе Нового Бульвара, тут расположено большинство апартаментов премиум-класса и стоимость может достигать 2 000 $ за кв.м. Жилье более бюджетного класса находится в пригороде (Чаоби, Бенце и Уреки) и на периферии (Кахабери, Чакви, Махинджаури, Хелвачаури и Гонио / Квариати).

Тбилиси

В Тбилиси, в отличие от Батуми, туристический сезон никогда не заканчиваются, а жизнь кипит и днем и ночью, потому что большинство населения Грузии живет именно тут. Для сдачи жилья в аренду покупаются квартиры в Старом Тбилиси, Сабуртало и на Вере. Для коммерческих целей недвижимость лучше приобретать в районах Ваке и Сабуртало.

Важно знать, что состояние жилья в старой части города оставляет желать лучшего, часто требуется капитальный ремонт и по аналогичной цене иногда лучше рассматривать квартиры в новостройках ближе к окраине. Подобное жилье тоже пользуется большим спросом благодаря тому, что в Тбилиси большое количество университетов и иностранные студенты готовы арендовать небольшие квартиры не в центре, но в шаговой доступности к метро

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в новостройках составляет 600 -1900 $ за кв.м. На вторичном рынке Тбилиси средняя стоимость 1 кв.м. жилья составила 656 $/кв.м.

Таможенные правила Грузии

Грузия в 2024 году для россиян открыта. Давайте теперь разберемся с перечнем тех предметов, которые разрешается ввозить в страну.

Таможенный контроль позволяет ввозить без пошлины:

• четыреста сигарет;
• пятьдесят сигарилл;
• пятьдесят сигар;
• 250 грамм табака;
• четыре литра алкоголя;
• фрукты, овощи, сахар, орехи и макароны, вес которых не превышает тридцати килограммов, а денежный эквивалент стоимости не больше 208 долларов;
• драгоценности и ювелирные изделия личного применения;
• деньги и ценные бумаги на сумму до 12500 долларов;
• автомобиль другого государства – на срок до девяноста дней.

Беспошлинный ввоз драгоценностей

Запрещено ввозить на территорию страны без оформления декларации:

• коммерческие товары;
• оружие;
• взрывчатые вещества;
• психотропные и наркотические вещества;
• антиквариат;
• предметы искусства;
• животные;
• растения;
• радиоактивные вещества;
• средства связи, работающие на высоких частотах.

Правила ввоза антиквариата

ЧаВо для покупателей

Насколько выгодно инвестирование в Грузию?Грузия заняла свое место в мире, будучи предложенным в качестве одного из 10 лучших направлений для посещения в 2021 году. Также Грузия занимает 5-е место по легкости ведения бизнеса. Недавние события, связанные с упрощением визы для проживания номад и возможностью стать одной из первых стран, открывших свои границы после пандемии, показывают сильную тенденцию роста экономики Грузии. Это четкий ответ на то, почему ваши инвестиции будут успешными в Грузии.

Каковы мои расходы как покупателя?Хорошей новостью является то, что как покупатель вы не обязаны платить своему торговому представителю вознаграждение. Скорее, продавец должен покрыть связанные с этим расходы по продаже своей собственности. Тем не менее, вам, возможно, придется учесть некоторые расходы, включая налог на передачу земли, проверку собственности, судебные издержки и выплаты, корректировку закрытия, страхование жилья и имущества, расходы на переезд и плату за подключение газа, электричества и воды. Помимо этого, при вступлении во владение недвижимостью, возможно, вам потребуется бюджет на ремонт. Об этом можно договориться перед покупкой.

Сколькими объектами недвижимости я могу владеть?В Грузии нет закона, устанавливающего лимит на покупку недвижимости. Вы можете владеть любым количеством объектов недвижимости.

Нужно ли мне платить какие-либо дополнительные сборы, если недвижимость передается или это подарок?Да. Как правило, общая плата за дарение взимается в зависимости от типа собственности.

Каковы текущие ставки различных налогов на недвижимость, которые необходимо уплатить?Хорошие новости по поводу этого! Помимо сбора в размере 20-80$ за регистрацию собственности на ваше имя, в Тбилиси не взимаются государственные налоги. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам нужно будет заплатить налог в размере 5%.

На каком языке должен быть оформлен регистрационный документ?Регистрационый документ должен быть на грузинском и английском языках. В нашу команду экспертов входят письменные и устные переводчики, которые могут помочь в этом процессе.

Могу ли я уполномочить кого-то другого зарегистрировать мою собственность, предоставив ему доверенность?Да, вы можете оформить нотариально заверенную доверенность, чтобы зарегистрировать вашу собственность на кого-то другого.

Что такое доверенность?Доверенность позволяет человеку уполномочить третье лицо принимать решения относительно его активов, финансов и недвижимого имущества.

Как будет зарегистрирована моя собственность?В процессе покупки Yourmove.ge поможет от А до Я. Наши услуги по регистрации собственности включают в себя необходимую печать и оплату регистрационных сборов для сделки купли-продажи, а также ее регистрацию в офисе регистратора соответствующей юрисдикции.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Грузии?Оригинал паспорта, фотографии и необходимые средства. Да, это так просто. Грузия занимает 10-е в мире место по легкости покупки недвижимости.

Какие документы я получу после покупки новой недвижимости?Договор купли-продажиСвидетельство о завершении строительства (недавно построенное)Свидетельство о начале строительства (строящаяся недвижимость)Свидетельство о преобразовании (если сельскохозяйственные земли относятся к несельскохозяйственным)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Предоставляете ли вы полис страхования жилья или помогаете с жилищными кредитами?Хоть мы и не предоставляем ссуды или страхование нашим покупателям напрямую, мы можем направить их в лучшие страховые компании и банки в Грузии.

Какое количество домов стоит осмотреть, прежде чем заключить сделку?Yourmove.ge считает, что лучший ответ – «столько, сколько нужно, чтобы найти дом, который подходит именно вам». Покупка дома, скорее всего, одна из самых крупных инвестиций, которую вы сделаете

Поэтому важно быть уверенным, что вы нашли дом, который соответствует вашим текущим и будущим потребностям. Лучше смотреть не один дом, но и не более чем на 6 или 7 за один день

Можно перепутать множество деталей просмотренных за один день. Вы можете ознакамливаться с перечисленными на нашем сайте объектами, в любое время и в любом удобном для вас темпе.

Что входит в квадратные метры дома?Квадратные метры включают закрытое пространство, также известное как «жилое пространство». Например гаражи, недостроенные подвалы и чердаки не учитываются при расчете площади дома. При определении площади дома учитываются коридоры и уборные.

Особенности переезда в Грузию с детьми

Сейчас, когда стало можно ехать в Грузию россиянам, многие наши граждане отправляются в эту стране целыми семьями. Чтобы вы поняли о том, как здесь все устроено, давайте рассмотрим несколько важных моментов.

Лучшие регионы 

Если вы едете в эту страну с детьми, то выбирайте те районы, что расположены ближе к морю. Это Аджария, Тбилиси, Самцхе-Джавахети. Кроме того, вполне комфортно в Имеретии, Кахетии.

Кафедральный собор Светицховели в городе Мцхета

Если вы хотите остановиться поближе к Тбилиси, рассмотрите Мцхету. Город находиться в двадцати минутах езды от Тбилиси. Здесь шикарная архитектура, а жизнь дешевле, чем в других городах. 

Недалеко от столицы есть город Гори, расположенный на главной автомагистрали страны. Здесь тоже приемлемая стоимость проживания.

Инфраструктура 

Если говорить о степени развитости инфраструктуры, то ситуация здесь различается в зависимости от района. В большинстве из них есть базовая инфраструктура.

Давайте рассмотрим немного подробнее Батуми. Город делится на старую и новую часть. В старой очень красиво, но присутствуют постоянные перебои с водой и электричеством, много насекомых и плесени. 

В новой части города гораздо лучше. Здесь находятся высотные здания, из окон которых открывается шикарный вид на море. В них сдаются в аренду студии, которые очень выгодно снимать. 

Батуми — столица Аджарии

Кстати! Снять квартиру в Грузии можно посуточно, на год или на сезон. Если вы хотите жить в квартире целый год, то за летние месяцы потребуется доплата около трехсот лари.

Медицинское обслуживание 

Медицинское обслуживание в Грузии для нерезидентов платное. Поэтому еще до въезда в страну нужно позаботиться о приобретении медицинской страховки.

Так же можно купить страховку в грузинской компании, к примеру, Unison. Эта страховая компания работает с иностранцами, проживающими в стране в любом статусе. Такой договор заключают на год, оплата производится сразу за первый и последний месяц, остальные суммы вносятся ежемесячно. 

При возникновении необходимости в медицинском обслуживании, нужно звонить на горячую линию страховой компании. Оттуда вас направят к семейному доктору, который будет заниматься вашим лечением.

Услуги медицины

Детские сады и школы для нерезидентов 

Вопрос образования для граждан РФ, переезжающих в Грузию, очень важен. В Батуми есть две школы, в них ведется преподавание на русском языке. Попасть в число учеников этих школ довольно сложно.

Кроме государственных, в Батуми, к примеру, есть три частные школы с обучением на русском языке. Обучение школьника обойдётся примерно в триста лари за месяц.

В Грузии многие русские семьи выбирают домашнее обучение, в ходе которого дети онлайн обучаются в школах России и там же проходят аттестацию.

Что касается детских садов, то здесь много частных учреждений, которые можно посещать, оплатив месячный взнос. Для поступления в государственное учреждение, нужно иметь ВНЖ или гражданство.

Детские дошкольные учреждения

ВНЖ на Мальте при покупке или аренде недвижимости

Чтобы получить ВНЖ на Мальте, иностранцы арендуют или покупают недвижимость. Инвестор подтверждает знания английского или мальтийского языков и становится налоговым резидентом страны.

Вместе с основным заявителем ВНЖ получают супруг или супруга, финансово зависимые дети до 25 лет, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Мальта выдает вид на жительство инвестору, если он выполнил одно из условий:

• арендовал жилье стоимостью от 8750 € в год на юге Мальты или на острове Гозо;
• арендовал жилье стоимостью от 9600 € в год на севере или в центре страны;
• купил недвижимость от 220 000 € в любом районе Мальты, кроме северного и центральных регионов;
• купил недвижимость от 275 000 € в северном или центральном регионе.

Страна состоит из трех островов — Мальта, Гозо и Комино. Остров Комино считается туристическим, на нем расположены отель и пляжи. Инвесторы покупают недвижимость на Гозо, в северных и центральных районах Мальты.

На острове Мальта есть специальные зоны с упрощенными правилами покупки жилья — Special Designated Area. На их территории покупают жилые комплексы премиум-класса. Недвижимость на Гозо дешевле из-за транспортной доступности: добраться на остров можно только на пароме.

В качестве дополнительных расходов инвестор уплачивает административный сбор от 5500 до 6000 € и налог при покупке недвижимости.

Одна из зон SDA находится в Калькаре. Состоятельные иностранцы покупают там пентхаусы, апартаменты и мезонеты — двух- или трехэтажные дома, в которых живет несколько семей

Чтобы сохранить ВНЖ, иностранец становится налоговым резидентом. Для этого нужно прожить в стране не менее 183 дней в году. Инвестор должен платить налоги с дохода, переводимого на Мальту, по ставке 15%, но не менее 15 000 € в год.

Постоянные резиденты могут сдавать в аренду жилье, если купили его в зонах SDA. В остальных случаях это запрещено.

Первая карта ВНЖ выдается на один год, следующие — на два года. Продлить ВНЖ можно при соблюдении инвестиционных условий. Инвестор должен исправно платить налоги и поддерживать статус налогового резидента, сохранять право собственности на жилье или продлевать аренду.

Специалисты каких профессий востребованы в Грузии?

Отправляясь в Грузию на постоянное место жительство, нельзя не задуматься о том, как вы будете зарабатывать деньги на жизнь.

Какие профессии сейчас востребованы в стране:

• IT специалисты;
• веб дизайнеры;
• финансисты;
• бухгалтера;
• специалисты по ремонту машин;
• машинисты подъемных кранов;
• туристический персонал;
• косметологи;
• флористы;
• электрики;
• бармены;
• строители;
• повара;
• мастера по отделке помещений.

Высокий спрос на IT специалистов

Конкуренция в стране довольно высока. Годовой уровень дохода составляет немногим выше четырех тысяч долларов, что не слишком много. 

Удаленная работа 

Вы всегда можете переехать в Грузию и продолжать работать по своему основному месту работы, только удаленно, через Интернет. Это позволит вам поддерживать привычный уровень жизни и получать стабильный доход, вне зависимости от возникающих обстоятельств.

Это лучший вариант трудоустройства на первый год жизни в стране, пока нельзя оформить вид на жительство и на законных основаниях найти себе работу в Грузии.

Кем можно устроиться в Грузии на месте? 

Если вы недавно приехали в страну, можно попробовать устроиться на сезонные работы. Это профессии гида, механика, кондитера, маляра, строителя, мастера ногтевого сервиса.

На зимних курортах страны в сезон требуются инструктора по катанию на лыжах. Грузины охотно нанимают персонал для гостиниц и хостелов, кафельщиков, маляров и маклеров, поваров.

На зимних курортах востребованы инструкторы

Специального разрешения на работу в стране не требуется. Чтобы иметь возможность работать в стране, нужно прожить в ней один год и оформить ВНЖ.

Выгодно ли сейчас покупать

Все сделки по недвижимости в Грузии проводятся в национальной валюте — лари. Однако застройщики и продавцы на вторичном рынке устанавливают цены в долларах. Расчеты проводятся по курсу в день сделки. 

Поэтому если у человека сбережения в рублях —  с одной стороны, стоимость недвижимости в Грузии подорожала вместе с ростом курса, с другой —  доходы от аренды тут тоже привязаны к ценам в долларах и покупка может стать выгодной инвестицией (оплату при этом можно принимать в лари на счет в грузинском банке и конвертировать в другие валюты). 

Если сбережения в валюте —  то стоимость местной недвижимости для вас не изменилась, а на перепродажу она выставляется также с привязкой к цене в долларах. 

Также при доходах в рублях я бы рекомендовала быть аккуратнее с рассрочками от застройщиков, так как все платежи фиксируются в долларах. 

Что касается цен в моменте —  отмечу, что сейчас мы наблюдаем очередное заметное подорожание стройматериалов, поэтому застройщики вынуждены повышать цены на строящиеся объекты. На вторичке можно поискать выгодные варианты, но я бы рекомендовала обращаться за помощью к профессионалам, так как в разных, даже самых раскрученных, комплексах и домах есть свои нюансы, которые стоит учитывать. 

В целом за последние 7 лет цены на недвижимость в Грузии плавно растут. 

Вторичный рынок и исторические постройки

Почти всё жильё на вторичном рынке в Грузии находится в плачевном состоянии. Самые частые проблемы: гнилые трубы и пожароопасная проводка, нередки и дырявые крыши. В панельных домах это всё легко меняется, а вот в исторических зданиях ремонт делать почти запрещено, то есть получить разрешение на проведение любого рода ремонтных работ своими силами невозможно не только практически, но и теоретически. Можно, конечно, подать заявку на ремонт в контролирующие органы, но все это обойдется в такую огромную сумму, что повысит общую стоимость жилища весьма заметно. Кроме того, в исторических домах поголовно проблема с санузлами – в самих квартирах их нет, все они располагаются на этажах.

Если исторические постройки еще привлекают внимание правительства страны, и хотя бы изредка там все же проводится ремонт на международные средства, то на панельные многоэтажки всем наплевать. В Грузии практически не существует ЖЭКов, получающих муниципальное финансирование, а сами жильцы не в состоянии отремонтировать свои дома самостоятельно

Большинство жилых зданий как будто пережили артобстрел: в подъездах некоторых домов элементарно нет стекол, из-за протекающих крыш в домах постоянная сырость, нередки пожары из-за испорченной проводки. Денег на ремонт у властей нет, и не предвидится, несмотря на видимость реформ, которые были якобы проведены в 2000-х годах. Поэтому выбирать квартиру на «вторичке» придется долго и тщательно.

Какие документы нужны инвестору для получения ВНЖ при покупке недвижимости

Иностранец может получить ВНЖ в другой стране для разных целей, например для учебы, работы, бизнеса и воссоединения семьи. В некоторых государствах действуют специальные программы, по которым покупка недвижимости относится к основаниям выдачи временного или постоянного вида на жительство.

Требования к заявителю и условия инвестиционных программ в разных странах отличаются. Чаще всего получить ВНЖ при покупке недвижимости могут иностранцы:

• старше 18 лет;
• без судимостей;
• с легальным источником дохода;
• с хорошей деловой репутацией;
• без тяжелых заболеваний.

В заявку на ВНЖ обычно можно включить супруга или супругу в зарегистрированном браке, детей, иногда — родителей, братьев и сестер заявителя.

Набор документов для каждой страны разный, но чаще всего иммиграционные службы просят предоставить:

1. Паспорт.
2. Фотографии.
3. Медицинскую страховку.
4. Справку об отсутствии судимости.
5. Подтверждение легального источника дохода: например, выписку из банка или справку о доходах.
6. Свидетельство о рождении детей, чтобы включить их в заявку.
7. Свидетельство о заключении брака, чтобы включить в заявку супруга или супругу.
8. Договор купли-продажи недвижимости — он подтверждает наличие основания выдачи ВНЖ.

Некоторые страны, например Мальта, требуют подтвердить знание языка. В Греции не предоставляют справку о судимости, в Италии и Венгрии пишут заявление о намерении инвестировать. Актуальный список документов находится на сайтах посольств, консульств и иммиграционных служб.

Россияне должны сообщить в МВД России о виде на жительство в другой стране. Уведомление подают в течение 60 дней после получения ВНЖ. Если гражданин находится за границей, срок отсчитывается с даты приезда в Россию.

ВНЖ за инвестиции

Один из самых популярных способов получения ВНЖ в Грузии это инвестиции в недвижимость. Покупка недвижимости в Грузии с целью сдачи в аренду быстро окупается и приносит большие доходы. На фоне роста цен на аренду, приобретенную недвижимость можно выгодно перепродать. Все это и отсутствие налога на покупку недвижимости привлекает иностранных инвесторов. Читайте подробнее о регистрации и налогообложении операций с недвижимостью в Грузии здесь.

Купить недвижимость в Грузии от застройщика или недорогое жилье, пользующиеся повышенным спросом, не составит труда. Но покупать недвижимость лишь потому, что она вам показалась выгодной с финансовой точки зрения не стоит. Нужно искать объекты, которые имеют конкурентные преимущества перед другой недвижимостью

И чтобы это понять, нужно обращать внимание на такие факторы как: район, цена за квадратный метр в долларах, состояние ремонта и оценка затрат на содержание

Совет: сравнивайте стоимость квадратного метра только в долларах США.

Приобретая недвижимость в Грузии стоимостью не меньше, чем 100 000 $, вы не только надежно инвестируете свои деньги, но и получите ВНЖ в Грузии, а вместе с этим возможность пользоваться всеми правами аналогично резидентам страны. А именно: заниматься предпринимательской деятельностью, работать, учиться, получать визы, не выезжая из страны, и даже высылать приглашения другим иностранным гражданам.