Недвижимость в дубае: покупка жилья и сопутствующие расходы

Почему экспаты выбирают Дубай для инвестиций и жизни?

На вопрос: «Как сохранить деньги?» – большинство ответит: «Инвестировать в недвижимость»

Однако страх потерять сбережения на фоне кризиса часто притупляет внимание и побуждает людей принимать опрометчивые решения по поводу конкретного объекта для покупки

В первой половине 2022 года все чаще иностранцы выбирают Дубай для инвестирования в жилье. Самой популярной является недвижимость в Даунтаун Дубай и других перспективных районах

Эмират всегда притягивал к себе внимание бизнесменов и инвесторов, а за последние месяцы в связи с непростой обстановкой в мире количество желающих войти на рынок недвижимости Дубая увеличилось в разы

В рамках нового протокола, принятого кабинетом министров ОАЭ в апреле 2022 года, иностранцам расширили возможности для въезда в страну, проживания и ведения бизнес-процессов на ее территории. Некоторые нововведения помогли значительно снизить финансовую нагрузку на инвестора.

Что изменилось? Ключевые пункты:

• Для получения визы или посещения эмиратов теперь не нужен спонсор или принимающая сторона.
• «Золотая виза» (Golden Visa) на 10 лет стала доступнее. Условия:
  • минимальная стоимость недвижимости – 2 млн AED (544 508 $; 3 691 796 ¥) вместо 10 млн AED (2 722 544 $; 18 458 849 ¥);
  • теперь можно оформить покупку в ипотеку;
  • разрешается покупать не только готовое, но и строящееся жилье (off-plan).
• Введены новые пятилетние визы (Green Residence) для фрилансеров, предпринимателей, инвесторов и специалистов из различных областей.
• Многократные туристические визы на 5 лет, позволяющие пребывать в стране до 90 дней.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Дубая?

Привлекательность ОАЭ и Дубая, в частности, обусловлена совокупностью факторов. Вот главные из них.

Цены на недвижимость

Минимальная стоимость квартиры в Даунтаун Дубай – 716 000 AED (194 935 $; 1 276 824 ¥).

Апартаменты в строящемся жилом комплексе в центре Дубая – от 449 999 AED (122 514 $; 802 471 ¥).

Инвестиционная привлекательность:

1. покупка жилья в Дубае – это инвестиция с высокой рентабельностью (доходность объектов недвижимости здесь может достигать 10–12% годовых в зависимости от района, типа объекта и планировки);
2. иностранный гражданин может открыть свой бизнес в городе со 100%-ным владением;
3. отсутствие налогов на доходы физических лиц.

Открытие счета в местном банке

Экспаты с резидентской визой могут открыть собственный счет в банке эмиратов и даже воспользоваться ипотечным кредитованием с возможностью покрытия до 75–80% от стоимости объекта.

Регуляции при покупке и продаже недвижимости

Дубай накладывает минимальные дополнительные регуляции, для иностранных покупателей, которые покупают недвижимость удаленно, не находясь при этом в самом Эмирате.

 Инвестор любого государства, вне зависимости от того, является ли он резидентом ОАЭ или нет, имеет право приобретать недвижимость в Дубае. Покупателю не обязательно иметь вид на жительство в ОАЭ или любой аналогичный документ.

Каждый покупатель должен выполнить следующие процедуры:

• Подписать документ согласия сторон между покупателем и продавцом, а также Формы A, B и F.
• Подписать Меморандум о взаимопонимании (MOU) и внести депозит в размере 10% от суммы сделки.
• Обе стороны должны оформить договор в офисе застройщика NOC. Если вы покупаете или продаете недвижимость удаленно, то для вас существует электронный вариант сертификата (eNOC). Оформляется он через официальное мобильное приложение DLD.
• Застройщик подтверждает NOC после покрытия всех расходов, которые он нес за обслуживание объекта до момента заключения сделки.
• Со всеми документами и формами вы обращаетесь в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) очно либо по видеосвязи. Это нужно, чтобы удостоверить личности сторон, подписи под контрактом и другими документами.
• DLD будут высказаны конкретные условия по форме оплаты транзакции. Обычно это чек выплаты продавцу на дату совершения транзакции.
• После подтверждения и одобрения всех документов, оплаты суммы транзакции и пошлин Департамент выпускает новый документ о праве собственности (Title Deed) на имя покупателя.
• Если покупатель осуществляет транзакцию деньгами, взятыми в ипотеку, обязательно присутствие представителя банка, выдавшего данный кредит.

Для начала сделки купли-продажи покупателю необходим лишь документ, удостоверяющий его личность.

Список пошлин, необходимых для уплаты:

• Пошлина за оформление NOC, уплачиваемая застройщику, составляет сумму от 130 до 1360 долларов США. Обычно ее платит продавец.
• Иногда застройщик требует временный депозит от покупателя. После завершения транзакции и получения права собственности на купленную недвижимость его возвращают обратно.
• Агентство недвижимости взимает около 2% от суммы покупки.
• Пошлина за транзакцию в размере 4% от суммы покупки. К этой сумме обычно добавляется сумма не более 1360 долларов, уплачиваемая в DLD.
• Если оформлена ипотека, необходимо оплатить пошлину в DLD в размере 0,25% от суммы всего кредита.
• Застройщики обычно авансом взимают сумму за обслуживание объекта в течение всего следующего года (в среднем для квартиры – 10-20 долларов за кв.м в год, для виллы – 25-35 долларов).

Средняя длительность всего процесса покупки недвижимости в Дубае составляет 1 месяц.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в ОАЭ?

Покупать недвижимость в ОАЭ имеют право граждане любых стран, но с ограничениями по территориальному признаку. В любом месте Дубая могут приобретать объекты лишь граждане ОАЭ и стран Персидского залива, а также зарегистрированные в этих государствах компании.

Какую недвижимость имеет право купить иностранец?

Фрихолд-зоны. Иностранец неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах ОАЭ. Объекты, расположенные в свободных зонах (free zone), оформляются в полную частную собственность, в дальнейшем их разрешено продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству.

В 2006–2008 годах вышел ряд постановлений, благодаря которым был утверждён список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане, а в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби. В 2022 году в Шардже впервые появились фрихолд-зоны, где объекты могут быть оформлены в полную частную собственность.

В Дубае, например, большая часть территории уже признана зонами свободного владения.

Список фрихолд-зон Дубая

Arjan	Dubai Creek Harbour	Jumeirah Beach Residence (JBR)	Remraam	Al Warsan	Dubai Waterfront	MBR City
Barsha Heights	Dubai International Financial Centre (DIFC)	Jumeirah Heights	The Greens	DAMAC Hills	International City	Motor City
Bluewaters Island	Dubai Investment Park (DIP)	Jumeirah Lake Towers (JLT)	The Views	Dubai Festival City	Jumeirah	Mudon
Business Bay	Dubai Production City	Liwan	Dubai Marina	Dubai Hills Estate	Jumeirah Golf Estates	Palm Jumeirah
Culture Village	Dubai Residence Complex	Mirdif Hills	Al Barari	Dubai Silicon Oasis	Jumeirah Village Circle	Town Square
Discovery Gardens	Dubai Science Park	Old Town Dubai	Al Furjan	Dubai South	Jumeirah Village Triangle	Arabian Ranches
Downtown Dubai	Dubai Studio City	Park Gate Residences	Al Warsan	Dubai Sports City	Meydan City	Emirates Hills
Jumeirah Islands	Jumeirah Park	Reem	Meadows	The Villa	Tilal Al Ghaf	***

В Дубае большая часть территории признана зонами свободного владения

Лизхолд-зоны. Кроме этого, в ОАЭ встречаются лизхолд-регионы, где сделки с недвижимостью оформляются на правах долгосрочной аренды. Максимальный срок владения – 99 лет. По окончании договора арендатор теоретически должен вернуть объект владельцу, которым обычно оказывается компания-застройщик. Но можно перезаключить договор на родственников или на себя на аналогичный срок. Либо продать объект раньше срока, передав покупателю оставшиеся годы аренды.

Какие права получает иностранный владелец недвижимости?

С 2006 года иностранные покупатели недвижимости в ОАЭ получили те же права распоряжаться своей собственностью, что и граждане страны. То есть перепродавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству. До введения этого закона иностранцам позволялось лишь арендовать недвижимость в стране на 99 лет.

Есть ли ограничения для граждан России?

Граждане России могут приобретать недвижимость в ОАЭ на тех же условиях, что и иностранцы из любых других стран. В 2022–2024 годах Эмираты стали одним из самых популярных у россиян направлений.

Для россиян открыт доступ и к банковским счетам в ОАЭ. Пользоваться услугами в полном объёме могут резиденты с Emirates ID. Подробнее читайте в обзоре на Prian.

Какие обязанности ложатся на иностранца?

Жилая вилла, Дубай

Владельцы недвижимости в ОАЭ не платят ежегодный налог, но есть годовой взнос на содержание здания, общей и прилегающей территории. Точная ставка зависит от застройщика и района, но варьируется в пределах $15–60 за кв. м.

Основные вопросы, возникающие при выплатах по плану за строящуюся недвижимость

Часто инвесторы приобретают недвижимость в процессе строительства (оff-plan недвижимость). План выплат привязан к этапам строительства и может быть оформлен на 3–5 лет вперед. Случаются ситуации, когда инвестор не может эти выплаты продолжать.

Есть 4 варианта развития событий:

• Если закончено 80% строительства проекта, застройщик может оставить себе уплаченные инвестором деньги и выставить собственность на публичный аукцион, чтобы покрыть неоплаченные расходы. Также застройщик может вычесть более 40% от цены покупки и отменить контракт, вернув оставшиеся деньги.
• Если закончено 60% проекта, застройщик может вычесть 40% от цены покупки и отменить контракт, вернув оставшиеся деньги.
• Если возведение проекта началось, но не достигло 60%, застройщик может вычесть 25% от цены покупки и отменить контракт, вернув оставшиеся деньги.
• Если случились форс-мажорные события, то есть события неподконтрольные застройщику и помешавшие завершению строительства проекта, то застройщик может вычесть 30% от стоимости покупки и отменить контракт, вернув оставшиеся деньги.

Часто задаваемые вопросы

1. Что такое инвестиционная программа в ОАЭ?

По данной программе, иностранец получает резидентскую визу в ОАЭ через покупку недвижимости (на сумму минимум 750 тысяч дирхамов).

2. В чем разница между золотой визой в Испании и золотой визой в ОАЭ?

Золотая виза Испании — это виза для иностранцев, которую выдают любому, кто купил недвижимость в стране на сумму более 500,000 евро (приблизительно 555 000 долларов США). Требования для получения визы инвестора в Дубае, ОАЭ, во многом схожи: стоимость недвижимости для покупки составляет не менее 2 млн дирхамов ОАЭ (~$545 тыс.), но время оформления золотой визы в Дубае значительно выше. Кроме того, в Испании довольно высокий уровень налогов. В ОАЭ их нет. При этом в ОАЭ резидент визу можно получить и при покупке недвижимости стоимостью USD 205,000.- В Испании минимально требуемая инвестиция значительно выше.

3. Какие возможности дает виза владельца недвижимости в ОАЭ?

Обладатель визы владельца недвижимости в ОАЭ получает:

• возможность свободного въезда в страну и проживания на ее территории;
• возможность организовать переезд членов семьи в ОАЭ;
• возможность открытия личного счета в банке ОАЭ;
• возможность получения водительских прав в ОАЭ;
• возможность оформления страховки в медицинском учреждении;
• возможность преподавания в учебных заведениях по всей стране;
• льготное налогообложение по ставке в 0%.

6. При каких условиях визу инвестора в ОАЭ могут аннулировать?

В этом плане все достаточно просто – если вы нарушите закон (совершите преступление) или при продаже своей недвижимости, ваша виза может быть аннулирована.

7. Можно ли получить гражданство в ОАЭ за инвестиции?

Нет, но статус резидента ОАЭ, который вы получаете за свои инвестиции дает вам практически такие же права, как и у граждан.

8. Можно ли легально работать, имея визу владельца недвижимости в ОАЭ?

Нет. Рассмотрим следующую ситуацию: вы купили здесь квартиру, получили визу инвестора и хотите начать работать, чтобы получать доход. С визой владельца недвижимости вы не имеете права работать в ОАЭ. Но, если вы собираетесь вести коммерческую деятельность, то можете быстро и недорого зарегистрировать компанию в ОАЭ. С этим никаких проблем нет.

10. Что такое свидетельство о праве собственности в Дубае (title deed)?

Этот документ (title deed) подтверждает ваше право собственности на объект недвижимости в Дубае (в пределах зон, где разрешена собственность для иностранцев на правах freehold).

11. Земельный департамент Дубая. Что это такое и какие функции он выполняет?

Это – агентство, которое формирует, регулирует и лицензирует деятельность, связанную с недвижимостью в Дубае, а также заверяет сделки купли-продажи недвижимости.

12. Каков срок действия визы владельца недвижимости в ОАЭ?

Виза владельца недвижимости в ОАЭ действует в течении 3, или 5 лет (сегодня для иностранных граждан доступны несколько вариантов).

13. Если у меня несколько объектов недвижимости, как это влияет на право получения визы в ОАЭ?

Если у человека несколько квартир, при оформлении визы учитывается общая стоимость всей недвижимости (до 4-х объектов).

15. Можно ли получить сертификат налогового резидента для визы владельца недвижимости в ОАЭ?

Да, конечно. С визой владельца недвижимости вы можете получить сертификат налогового резидента ОАЭ, выданный Министерством финансов ОАЭ, и в полной мере воспользоваться соглашениями об избежании двойного налогообложения, подписанными ОАЭ с другими странами.

Как купить дешевые билеты в Дубай

Долететь до Дубая из городов России и Европы раньше можно было очень дешево — за 10-15 тысяч рублей в обе стороны. Однако с марта 2022 года по известным причинам летать стало гораздо дороже. Посмотрим, какие цены сейчас.

Стоимость билетов в Дубай в 2024. Есть прямые рейсы из многих городов России. Дешевле всего лететь из Минеральных Вод, Сочи, Владикавказа, Махачкалы, Волгограда и Москвы. Билеты в обе стороны на прямые рейсы из Москвы стоят от 35 000 ₽ (на ближайшие даты находятся за 17-25 тысяч), из южных городов — от 15 000 ₽. Билеты на прямые рейсы из Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга стоят от 50 000 ₽, перелет с пересадкой будет стоить дешевле.

Очень дешевые чартеры в Дубай бывают из Хельсинки (100 евро туда-обратно), но покупать билеты нужно на финских сайтах местных туроператоров (сможете? если да, то пробуйте поискать здесь: www.tui.fi). Увы, такие варианты редкость, да и для нашего времени уже не актуальны.

Перечислю города Европы, из которых можно найти дешевые билеты в Дубай. Зачем? Все просто: при наличии шенгена (если требуется) вы можете совместить посещение нескольких стран в одной поездке и сэкономить на авиабилетах. Например, из Москвы полететь в Стамбул, затем оттуда улететь в Дубай и только потом вернуться домой. За те же деньги, которые стоят билеты Москва-Дубай-Москва, вы дополнительно посетите еще один-два города Европы. Вот список городов, откуда можно недорого слетать в Дубай: София, Стамбул, Стокгольм, Прага, Бухарест, Катовице, Осло, Будапешт. Из более актуальных для 2024 года направлений поездку в Дубай можно попробовать совместить с визитом в Ереван, Тбилиси, Ташкент, Стамбул.

Недорогие билеты в Дубай ищите на Авиасейлс — он сравнивает цены всех авиакомпаний. Если летите в высокий сезон и на праздники, покупайте за несколько месяцев до поездки. Узнайте секреты поиска дешевых авиабилетов.

Посмотрите актуальные цены на билеты в Дубай в 2024 году из вашего города:

Правовая база относительно приобретения недвижимости в ОАЭ иностранцами

Закон о недвижимости был принят в Дубае в 2002 году с тем, чтобы иностранцам было разрешено приобретение объектов недвижимости. В положениях этого закона значится, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью в специализированных областях. Сами эти области определены внесенными в закон в 2006 году уточнениями. Эти области ещё называют freehold-зоны. Это практически весь так называемый «новый Дубай», в том числе престижные кварталы новостроек.

Чтобы заключить сделку, потребуется действующий загранпаспорт иностранца. Для заключения договора Freehold нужно уплатить первый взнос (его размер оговаривается заранее). Если рассматривается вторичный рынок жилья, такие сделки оформляются через агентства недвижимости, стоимость услуг риэлтора – 2-3% от суммы сделки, обозначенной в договоре. Покупка первичного жилья у застройщика не требует уплаты комиссионных.

Отдыхали ли вы в ОАЭ?
Да 83.33%

Нет 16.67%
Проголосовало: 6

6 «за» в пользу получения визы владельца недвижимости в ОАЭ

Ниже описаны основные преимущества оформления визы владельца недвижимости в ОАЭ:

1. Уровень жизни местных граждан, резидентов и туристов, приезжающих на местные пляжи и в шопинг туры, чрезвычайно высок, поэтому при рациональном подходе можно получить хорошую прибыль, сдавая свою недвижимость в аренду. Поскольку здесь практически нет никаких налогов, иностранцы, ведущие бизнес на территории страны, получают огромные преимущества перед конкурентами, которые работают в других странах — еще один повод задуматься о получении вида на жительство в ОАЭ.
2. Развитая система здравоохранения ОАЭ – еще одно «за» в пользу получения этого документа. За последние годы правительству удалось построить прекрасную систему здравоохранения: по всей стране появились сотни новых больниц, оснащенных новейшими медицинскими системами, в которых работает высококлассный обученный персонал, получивший лучшее профильное образование. Все это сделало ОАЭ привлекательными не только для пляжного, но и для медицинского туризма и резидентская виза поможет вам получить доступ к местной медицине.
3. Безопасность. Дубай – большой современный мегаполис, который по уровню комфорта и имеющимся возможностям ничем не уступает Нью-Йорку, Лондону, Парижу, или Лос-Анджелесу, но при этом он гораздо безопаснее. В ОАЭ довольно жесткие законы в отношении криминальных преступлений, но это дает свой результат. Здесь очень низкий уровень преступности, и вообще, ОАЭ — одна из самых безопасных стран в мире. Вы можете спокойно гулять по городу ночью и не опасаться за себя и свое имущество. Жители ОАЭ чувствуют себя в безопасности.
4. Приемлемый уровень цен. Да, в том, что касается недвижимости, цены тут высокие, но вот в отношении других групп товаров, например, базовых потребительских товаров, цены довольно демократичны. Так вы можете купить здесь одежду, кожгалантерею, автомобили, компьютеры, бытовую технику и т. д по довольно низким ценам.
5. Понятный язык. Государственный язык в ОАЭ – арабский, и мало кто им владеет, но английский язык тоже считается официальным, и им владеют практически все, кто проживает в ОАЭ. Практически все официальные документы выдаются на английском или английском или английском и арабском. Абсолютное большинство проживающих в стране говорят на английском. Так что языковой барьер не будет препятствием для вашего проживание в ОАЭ.
6. Возможности. Резидентская виза, которую выдают владельцам бизнеса, наемным сотрудникам, владельцам жилья и членам их семей, дает этим людям доступ практически ко всем благам этой страны на срок 3 года (или даже 5 лет в случае «золотой визы») с возможностью продления неограниченное количество раз. При этом, требования к данному документу довольно простые. Виза и документы (Emirates ID) оформляются в течение двух-трех недель.

Как найти дешевый отель в Дубае

В Дубае — одни из самых дорогих отелей мира: я находил варианты за 300 тысяч рублей в сутки (виллы и яхты) и еще дороже, но обычно роскошные виллы, отели и апартаменты стоят 20-90 тысяч рублей в сутки. Ладно, так отдохнем как-нибудь в другой раз, а пока поговорим о бюджетном жилье.

Самые дешевые отели в Дубае стоят от 2500 рублей в сутки на двоих человек — у них обычно скромные оценки, неудобное расположение и много других недостатков, о которых пишут в отзывах. Отдых в таких гостиницах вряд ли будет приятным.

Мы жили в отеле Orient Guest House — редкий для Эмиратов пример отеля в традиционном стиле. Находится в Старом городе, недалеко от метро и недорогих индийских кафе. Приятный и внимательный персонал (помогали с распечатками билетов, хранили наш багаж после check-out), очень сытные завтраки. Платили 3800 рублей в сутки. Рекомендуем, это отличный отель.

Как забронировать недорогой, но хороший отель:

• Выбирайте отель с оценкой не менее 7 из 10.
• Внимательно прочтите отзывы — даже в дорогих отелях 4-5 звезд бывают недостатки.
• Узнайте о наличии бесплатного трансфера на пляжи.
• Проверьте, близко ли метро.
• Берите отель с завтраками.
• Удобно, если рядом есть супермаркеты и недорогие кафе — смотрите на Google Maps или Maps.Me.

Ищите отели на Хотеллуке и Яндекс.Путешествиях — там вы сможете оплатить бронь отеля любой российской картой. В высокий сезон бронируйте заранее. Подробнее, как правильно искать и бронировать жилье.

Дворик нашего отеля Orient Guest House, здесь мы завтракали. Отличный, атмосферный и при этом недорогой отель в Старом городе Дубая.

Как слетать бесплатно

Также в Арабские Эмираты можно слетать бесплатно! Не верите? А зря, наш перелет был именно таким.

Секрет прост. Из Москвы можно дешево долететь до городов и курортов Азии и Африки с пересадками в Абу-Даби или Дубае на рейсах Etihad, Emirates и других арабских а/к. Такие билеты в Таиланд, Вьетнам, Индонезию, Малайзию, Кению, Танзанию, Индию и другие страны стоят 30-60 тысяч рублей (туда-обратно). Если вы летите отдыхать в одну из этих стран и у вас есть желание посетить Эмираты, то просто купите билеты со стоповером несколько дней в Абу-Даби или Дубае.

Найти такие билеты легко на Авиасейлс. Просто задайте в форме поиска сложный маршрут: например, Москва — Абу-Даби, Абу-Даби — Бангкок, Бангкок — Москва. Билеты со стоповером стоят как и обычные либо чуть дороже.

Мы воспользовались этим трюком, когда летели в Таиланд: взяли билеты со стоповером на 4 дня и в итоге бесплатно побывали в Эмиратах.

На этом приятное не заканчивается! Etihad такие молодцы, что всем своим пассажирам предоставляют бесплатный трансфер на комфортном автобусе из аэропорта Абу-Даби в Дубай и обратно (в пути всего час). Это очень удобно! Кажется, у Emirates есть такой же бонус, но нужно уточнять.

— копить мили с помощью карты Тинькофф All Airlines. Это очень выгодная карта для путешественников: бесплатная годовая страховка, кэшбек 10% с отелей, 7% с билетов и 2% с любых других покупок. Пользуюсь ей семь лет и уже несколько раз получал бесплатные билеты. Почитайте мой подробный отзыв о карте Тинькофф. Оформив карту сейчас, вы получите год бесплатного обслуживания.

• Сколько денег брать в Дубай
• Сколько стоит отдых в Дубае
• Самостоятельная поездка в Дубай

Аэробус А380 Emirates. Фото: Michael Foley Photography / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0.

Что такое “квартира только для инвестиций” – Service apartment?

Есть еще одна категория недвижимости – Service apartment. Она подходит только для инвестиций и представляет собой апартаменты с обслуживанием. Здесь есть все необходимое – бытовая техника, мебель, кухня. Такая недвижимость пользуется спросом у арендаторов, поскольку проживание в отеле не для всех удобно, да и выходит дороже. Поэтому в качестве инвестиционного объекта Service apartment подходят идеально. Но есть один нюанс – владелец апартаментов может использовать их лишь 2 недели в году. 

Покупая Service apartment, вы получаете апартаменты с обслуживанием. В него входит уборка, смена белья, полотенец и прочее. Можно приобрести уже полностью оборудованные апартаменты, или же самостоятельно сделать в них ремонт и купить необходимую мебель, технику, текстиль. Вселением и выселением жильцов может заниматься как сам хозяин, так и агентство.

Для покупки Service apartment подходят следующие жилые комплексы:

ADDRESS JBR – резиденция премиум-класса, которая находится на побережье пляжа Jumeirah. Из окон 77-метровой башни открываются восхитительные виды.

ADDRESS SKY VIEW – комплекс, который состоит из двух башен и располагается в центре района Downtown. Дома соединяются друг с другом уникальным по своей конструкции мостом Sky Bridge.

BLUE WATERS – располагается на рукотворном острове, инфраструктура которого идеально подходит для туристов. В шаговой доступности здесь есть самое большое колесо обозрения, пляж, рестораны, торговый центр. Даже один вид из окна говорит в пользу этого места. 

Агентство недвижимости fäm Properties помогает купить, продать и арендовать апартаменты, виллы, пентхаусы. Каждый объект можно досконально изучить из любой точки мира благодаря подробному описанию, виртуальному 3D-туру и консультациям специалистов. На сделке можно присутствовать лично или оформить покупку онлайн. При необходимости здесь вам даже организуют трансфер в Эмираты.  

В fäm Properties также помогают решить вопросы, связанные с резиденством, ипотекой, рассрочкой и управлением недвижимостью. Компания работает с 2008 года, и за это время заработала репутацию надежного и честного партнера.  

Читайте другие наши материалы в рамках спецпроекта “Новая жизнь в Дубае: инвестиции и отдых”.

ВНЖ для всех членов семьи

Инвестор, получивший ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости, может также перевезти в страну всю семью.

Кто вместе с инвестором получает ВНЖ при покупке жилья в ОАЭ?

— Супруга;

— Сыновья до 18 лет или до 21 года, если они учатся в вузе в ОАЭ или за границей — виза выдаётся на год и продлевается во время обучения, а также на год после его окончания;

— Дочери любого возраста, не состоящие в браке;

— Родители инвестора, находящиеся на его иждивении, получают визу на год с возможностью продления. Для этого нужно заплатить депозит и подтвердить доход в размере от 20 000 дирхамов (5 450 долларов США) в месяц.

Мужчина, резидент ОАЭ, может перевезти в страну жену и детей, если он получает хотя бы минимальную заработную плату в размере 4 000 дирхамов (1 090 долларов США) в месяц.

Женщина также может приобрести жильё в Дубае и выступить в роли спонсора для своей семьи. Однако, в этом случае придётся подтвердить, что её ежемесячная зарплата превышает 10 000 дирхамов (2 720 долларов США) и получить специальное разрешение на спонсирование семьи из DNRD (Department of Naturalisation and Residency Dubai) — Департамента натурализации и резидентства Дубая.

Если инвестор получает «золотую визу» на 10 лет, то он может оформить резидентские визы для всей семьи, при этом ограничения по возрасту для детей снимаются. Финансовые требования для спонсоров отсутствуют. Кроме того, заявитель сможет перевезти в ОАЭ своих помощников по дому: нянь, экономок, дворецких.