Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году и сколько на этом можно заработать

Отели и апарты: как это работает

Самые популярные сейчас на рынке предложения для инвесторов — это отели или апартаменты с управляющей компанией.

В отеле, как правило, действует «котловой метод распределения прибыли», что гарантирует доход, даже если именно ваш номер не сдавался. То есть доходы собственников одной категории номеров, например «Стандарт», суммируются и делятся поровну между всеми собственниками. Из дополнительных плюсов — инфраструктура отеля является дополнительной «точкой притяжения» и обеспечивает высокую загрузку отеля и, как следствие, более высокий доход.

Апартаменты с управляющей компанией гарантируют прибыль только тогда, когда номер загружен, то есть сдается. Это может означать как более низкий пассивный доход, так и более высокий, все зависит от самого комплекса. Если инвестор приобретает лот в комплексе апартаментов, сдает его в управление через управляющую компанию от застройщика, который позаботился об инфраструктуре, то инвестору доступна вся инфраструктура, загрузка номера есть и, соответственно, есть доход. Ну или нет загрузки и нет денег.

Александр Логинов, представитель застройщиков AR Group и Nedvex Development в Сочи:

— Инвестиционно более выгодно вложиться в строящийся объект, так вы сможете хорошо заработать на росте строительства. По практике Сочи этот рост часто составляет х2 на момент сдачи объекта. Лучше выбирать объект, который строится по закону «Об участии в долевом строительстве», так как он защищает инвестора. Либо стоит выбирать объект, который продается по договору купли-продажи, тогда он сразу становится вашей собственностью. Сейчас в Сочи подверглись реконструкции и капитальному ремонту множество советских санаториев. Они продаются по договору купли-продажи, так как были построены еще в Советском Союзе, но это будут современные апартаменты и отели 4-5 звезд с инфраструктурой мирового класса.

Вкладываться можно как в новые отели, так и в объекты на этапе строительства. Зависит от целей, количества денег инвестора и: планирует ли он сам находится в Сочи. Эксперт предлагает следующие стратегии:

Максимальный доход. Это покупка номера в строящемся отеле. Можно заработать на росте капитализации при сдаче объекта. Все хлопоты по загрузке и управлению можно передать отдельному оператору и получать пассивный доход (главное, чтобы он покрывал расходы на управляющего). Или выставить на продажу, получая пассивный доход, пока ищется покупатель. Ну а затем вырученные средства реинвестировать в новый объект по этой же системе.
Пассивный доход. Это покупка номера в готовом отеле. Такой способ сразу начнет приносить прибыль от сдачи номера. Вложение в готовый объект считается более надежным, но и порог входа в такой проект выше. К тому же не получится заработать на капитализации перед сдачей объекта.
Гибридная недвижимость. Это вариант с покупкой апартаментов как в строящемся комплексе, так и уже построенном, где застройщик предлагает услуги управляющей компании. Плюс для инвестора — возможность сдавать собственность в свое отсутствие в Сочи, все заботы по обслуживанию и загрузке номера возьмет на себя управляющий.

Выгодные условия для сделки за наличные

Люди, у которых есть на руках нужная сумма, более привлекательны для продавцов. Это дает возможность поторговаться, добиться снижения цены на недвижимое имущество. Ведь между ипотекой и наличными собственник отдаст преимущество второму варианту, даже если придется скинуть в стоимости.

Покупка квартиры за свои деньги освободит от необходимости лезть в долговую яму, выплачивать кредит. Это позволит сэкономить на переплате и добиться быстрой окупаемости. Да и продать такую недвижимость проще: не каждый захочет возиться с ипотекой. Поэтому есть реальная финансовая возможность инвестировать собственные средства. Лучше так и делать, особенно учитывая, что годовой процент по кредитам растет.

Как выбрать объект недвижимости для инвестиций

При инвестировании в недвижимость лучше отдавать приоритет проектам на начальной стадии реализации, которые будут дорожать по мере роста готовности здания, считает Борисова.

Также при выборе лота следует обращать внимание на локацию и оценивать конкуренцию — лучше рассматривать новостройки в районах, где низкое предложение и давно не было новых проектов, добавляет она. Кроме того, на рынке высокобюджетных новостроек растет спрос на квартиры с отделкой, уточняет она

Кроме того, на рынке высокобюджетных новостроек растет спрос на квартиры с отделкой, уточняет она.

Шавнев в свою очередь отмечает, что лучший инвестиционный объект недвижимости в 2024 году – это квартира, в которой можно сделать недорогой косметический ремонт. В этом году будет расти спрос на квартиры, в которые можно сразу заехать.

«Уже сейчас мы столкнулись с тем, что каждый 4 признается, что ипотека при текущих ставках ему не доступна. Кроме того, у него нет возможности ждать сдачи объекта и свободных средств для ремонта», — заключает Шавнев.

С помощью сервиса Банки.ру можно подобрать привлекательные условия по вкладу и накопительному счету, узнать больше про инвестиции, а также почитать про металлы, валюту и недвижимость.

Альтернативные варианты: что лучше Сочи

Не все эксперты согласны в тем, что покупка недвижимости в Сочи сейчас — хороший план для инвестирования. Есть мнение, что рынок недвижимости в Сочи сильно перегрет, а ценник на жилье завышен.

Если хочется вложиться именно в Сочи, то стоит приглядеться к коммерческой недвижимости — складам, офисам, гаражам. Особенно выгодно будет сдавать такие объекты в аренду. Ценник на них в основном пониже, а доходность выше. Другой совет инвесторам — отказаться от Сочи, в России есть альтернатива.

Алексей Мурашев, управляющий директор AM Capital:

— Туристическая недвижимость на побережье не ограничивается южными морями — Сочи не станет лучше Турции и Эмиратов, а вот аналогов Карелии и Мурманской области намного меньше. Более того, спрос на указанные направления растет из года в год, как внутренний, так и внешний, причем круглогодично. Китайцы, например, массово бронируют объекты в Заполярье — по их традициям, ребенок, зачатый или рожденный в полярную ночь, будет успешнее и талантливее. Поэтому можно рассмотреть побережья Балтийского и Баренцева морей, а также побережье Ладожского озера.

Другой вариант — инвестировать в недвижимость за рубежом. Традиционно у россиян две излюбленные страны: Турция и ОАЭ. В 2022 году земельный департамент Дубая оценил доходность от сдачи частного жилья в аренду в 5-7 % годовых. Риелторы уверяют: на самом деле любая квартира или дом полностью окупится уже лет за восемь-десять. Если денег на торговую столицу Востока не хватает, можно присмотреться к более бюджетной Турции.

Юлия Донская, эксперт по зарубежной недвижимости:

— Турция — это развивающаяся экономика, поэтому она привлекательна для извлечения прибыли от перепродажи. Вложившись в апартаменты на начальном этапе строительства, к моменту его окончания можно заработать до 80 %. Но тут нужно учитывать риски: чем раньше вход, тем больше прибыль, а также самые высокие риски. Чем позже вход — тем меньше риск, но и прибыль минимальна. В Турции запрещена законом самостоятельная сдача квартир для посуточной аренды. Здесь получится сдать только долгосрочно или передать квартиру в управление по плану rental guarantee с фиксированной прибыльностью 5-7 %.

Но зарубежная недвижимость для россиян сильно подорожала из-за курса валюты. Эксперты считают, что благоприятный курс для покупки недвижимости в других странах — не более 60-80 рублей за доллар. Правда, мало кто верит, что в ближайшее время будет такой курс. Сейчас один доллар стоит сильно за 90.

Стоимость аренды

Если Вы думаете о том, стоит ли покупать квартиру в Сочи, то обратите внимание, что это вложение окупится не только за счет роста стоимости объекта, но и за счет сдачи его в аренду. Здесь есть 2 периода аренды: летний и «зимний»

Первый идет с мая по сентябрь, второй – с октября по апрель, то есть 7 месяцев в году. Эти 2 периода отличает арендная ставка

Здесь есть 2 периода аренды: летний и «зимний». Первый идет с мая по сентябрь, второй – с октября по апрель, то есть 7 месяцев в году. Эти 2 периода отличает арендная ставка.

«Добросовестные» арендодатели заранее обговаривают с клиентом, что будет небольшой рост арендной платы в период с мая по сентябрь и он может «съехать» на это время. Отсюда и арендная ставка в несезон – ниже.

Например, в 2019 году средняя стоимость аренды квартиры в Сочи составляет 650 рублей за 1 м² в месяц. В сезон – 820 рублей/м².

Рассмотрим пример. Вы приобрели «студию» на 25 м² на окраине Сочи за 2 850 000 рублей.

Допустим, Вы ее сдаете «добросовестно», не «выкидывая» квартиросъемщика в мае «на улицу». При этом арендная ставка будет ниже рыночной.

Вы получите:

Летом – 5 мес по 17500 рублей, это 87500 руб в сумме (при ставке 700 рублей за 1 м²).
Зимой – 6 мес со ставкой 550 руб/м², это 13750 рублей в месяц или 82500 за 1 сезон.
1 месяц — на экспозицию.

Выходит, 170 000 рублей в год. Выходит, что квартира только за счет аренды окупится за 16,5 лет, даже если цены останутся прежними. Рентабельность составляет 6% годовых.

В Москве аналогичная цифра составляет около 4%.

Также можно сэкономить, если купить квартиру на этапе «застройки». Обычно выгода составляет около 20-30%. При этом сдавать Вы ее, конечно, сможете по средней рыночной цене. Сейчас, например, есть очень выгодные предложения от ЖК «Лайнер»: https://лайнер.рф. Они предлагают элитные квартиры по 30 м², но с большой скидкой и всего в 30 метрах от моря. В будущем такие апартаменты можно будет очень выгодно сдавать в летний сезон, они однозначно будут пользоваться большим спросом. Посмотрите их.

О плюсах жизни в курортном городе — в материале.

Рекламный материал

Преимущества покупки вторичной недвижимости в Сочи.

Сочи — популярное туристическое направление, известное своим субтропическим климатом, потрясающими пейзажами и многочисленными достопримечательностями. Определиться с тем, нужно ли человеку переезжать в город или нет, легко с помощью оценки плюсов и минусов. Присмотреть вторичное жилье в Сочи пользователи могут на сайте https://sochi.etagi.com/vtorichnoe/ где доступны интересные варианты как для инвестиций, так и для личного проживания. Для того чтобы разобрать преимущества будет достаточно одной небольшой статьи.

Преимущества жизни в Сочи.

Одним из самых значительных преимуществ являются потрясающие пейзажи. Сочи расположены на побережье Черного моря, в окружении Кавказских гор, и являются домом для нескольких парков, садов и пляжей. Это зеленый город с множеством природных красот, что делает его идеальным местом для жизни любителей природы. Покупка квартиры здесь станет залогом хорошего настроения, так как преимущественно теплый климат делает Сочи идеальным местом для проживания людей, что не любят холодную погоду.

Город остается важным экономическим местом, где работает несколько крупных компаний и предприятий. Помимо этого, Сочи является домом для людей разных национальностей, религий и национальностей, создавая уникальный культурный микс. Это разнообразие отражается в городской кухне, музыке и фестивалях, что делает место захватывающим. Все подходит для жизни людей, заинтересованных в изучении новых культур.Таким образом, жизнь здесь гарантирует множество приятных вещей. В список может входить:

— приятные условия в мягком климате;

— развитая инфраструктура;

— красивая природа вокруг.

Это уникальный и динамичный город, который обеспечит высокое качество жизни своим жителям.

Отправить опечатку

Выделенная ошибка

Ваш комментарий

Отправить

Нашли опечатку в тексте?

сочикурортнедвижимость

Сколько нужно денег

Сочи остается одним из самых популярных для отдыха городов России. Сюда едут и те, кто копил на отдых пять лет, забронировав угол в бабушкином доме, и те, кто легко мог бы позволить себе лучшие номера зарубежных курортов. Цены на жилье растут ежегодно. По данным «Авито-Недвижимости», за первый квартал 2023 года первичка в Сочи стала самой дорогой в стране, около 355 814 рублей за средний квадрат. Даже в Москве новостройки дешевле: 296 000 рублей. Стоимость вторички тоже впечатляет. В мае квадратный метр оценивали в 235 700 рублей, выше только в столице.

Стоимость некоторых реальных объектов, которые продаются прямо сейчас:

120 млн рублей, 3-комнатная квартира, 170 м². 12 этаж, 50 метров до пляжа. В жилом комплексе есть бассейн, детские площадки, кафе, паркинг. В квартире все «дорого-богато», убранство для тех, кто любит побольше золота. В одной из комнат есть бра в виде черной лошади в натуральную величину.
41,4 млн рублей, 3-комнатный гостиничный номер, 57,1 м². В комплексе есть бассейны, спа, детские площадки, реликтовые растения. Море через дорогу.
22 млн рублей: студия-апартаменты, 29,4 м², в комплексе есть бассейн, сауна, ресторан. Неподалеку курорт Красная поляна.
21 млн рублей, 2-комнатная квартира, 106 м², позиционируется как элитная квартира в 5 минутах от моря. Есть большой панорамный балкон с видом на море. В объявлении уточняется, что рядом остановка, курсирует много общественного транспорта и маршрутки.
13,9 млн рублей: 2-комнатная квартира, 38,2 м², новостройка, дом сдан. 18 этаж, указан вид на море, до моря несколько километров.
9,9 млн рублей: 2-комнатная квартира, 65 м², у парка Ривьера, 11 этаж, есть балкон, до моря несколько километров.
5 млн рублей, 2-комнатные апартаменты, 58 м². 14 этаж, первая береговая линия, с балкона открывается вид на море (поблизости продаются еще несколько объектов, и все дороже минимум в три раза).

Юлия Усачева, вице-президент Гильдии риэлторов Сочи, гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»:

— Сочи всегда привлекает клиентов для приобретения недвижимости. Последнее полугодие показало рост стоимости от 15 % до 30 %. Безусловно, все зависит от объекта. Инвестиционная привлекательность города сохраняется и сохранится при худшем раскладе еще год. На сегодня уже запланирован рост по всем строящимся жилищным комплексам и комплексам апартаментов.

По разным оценкам, от 50 % до 90 % жилья в Сочи покупается инвесторами, и это тоже рекорд по стране, во всех других городах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, большая часть недвижимости приобретается для личного пользования. Сейчас инвестирование в жилую недвижимость интересно в том числе из-за моратория на строительство новых ЖК — таких объектов в Сочи уже очень мало. Запрет действует с 2021 года. Новые стройки поставили на паузу, чтобы разработать градостроительную документацию и в ручном режиме контролировать, что, где и с какой инфраструктурой строится. Предполагается, что мера должна навести порядок в хаотичной сочинской застройке.

В какое время года выгоднее всего покупать квартиру в Сочи? Ожидается ли в этом году спад стоимости после окончания туристического сезона? На сколько процентов?

Выгодней всего покупать квартиру осенью и зимой. В это время на рынке количество предложений достигает максимального значения. Весной жилье начинает дорожать и летом во время туристического потока цена достигает пика. А предложений не так много, потому что многие люди снимают жилье с продажи, так как сдают его посуточно. Если обратиться к статистике, графикам изменения цен, то с 2008 года цена на недвижимость в лучшем городе-курорте страны ни разу не падала. Отрицательной динамики просто напросто нет. Скажу больше, нет никаких предпосылок к снижению цены. Есть спрос. Есть предложение. Рынок очень живой. Так что если вы собрались приобретать жилье в Сочи — рекомендую не затягивать.

Риски для инвесторов

Сделки с недвижимым имуществом — это рискованно

Вкладчикам важно быть начеку и грамотно подходить к вопросу. Иначе ничего не заработаешь, а в худшем случае — останешься и без денег, и без помещения

Какие возможны риски:

недобросовестные арендаторы;
мошенники-продавцы;
проблемы с застройщиком;
низкая ликвидность;
неверная оценка финансовых возможностей.

Советы перед инвестиционной сделкой:

убедитесь, что строительство законно, есть все разрешения;
выясните, тот ли тип имущества возведен, на который владельцу давали разрешение;
проверьте, не находится ли строительная компания на грани банкротства;
узнайте, не подлежит ли собственность сносу;
сами смотрите квартиры, не верьте красивым фотографиям;
проверьте историю жилья, если покупаете у частного владельца;
если вас сильно торопят со сделкой, лучше воздержитесь от нее совсем.

Правда ли, что банки сразу отказывают в ипотеке, узнав о наличии еще одной ипотеки? Почему? Даже если доходы позволяют? Это только Сочинская практика? Я встречала много людей (но в других городах), у которых было сразу по 2 ипотеки

На моей практике были как отказы, так и одобрения. Тут от региона мало что зависит. Дело не только в доходах, если ряд важных факторов. Наш юридический отдел и ипотечные брокеры грамотно помогают с вопросом подачи заявки в каждый банк. Наша компания — стратегический партнер более чем 10 банков. С нами шанс одобрения в разы выше, так же есть вероятность получения более лояльных условий. Оставляйте заявку, с вами свяжутся грамотные специалисты и проконсультируют по всем вопросам.

Всем спасибо за вопросы, было интересно узнать то, что на сегодняшний день волнует людей. Надеюсь, мои ответы помогли вам прояснить ситуацию. Обращайтесь за консультацией по телефону 8 938 439 19 33, ИАЦН «Наследие» (г. Сочи, пер. Морской, оф. 314) режим работы — ежедневно с 8 утра до 22 вечера.

Ведущий эксперт по недвижимости, Булатецкий Иван Юрьевич

Мы снова формируем набор вопросов для эксперта в этой теме:

Бесплатная онлайн консультация эксперта по недвижимости

Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году

В 2024 году Шавнев ожидает прекращения роста цен на новостройки. По его мнению, даже в условиях низкого спроса застройщики вряд ли будут давать большой дисконт на такие лоты.

В следующем году подорожают даже новостройки комфорт- и бизнес-класса, прогнозирует Бардина. На это повлияет сохранение адресных госпрограмм и субсидированные кредиты от застройщиков. Также рост цен будет наблюдаться в премиум-классе, который практически не зависит от ипотеки, добавляет она.

На фоне общего замедления спроса из-за высоких ставок по ипотеке Борисова прогнозирует снижение цен на вторичном рынке, даже на квартиры в дорогих домах. Квартиры в старом фонде с устаревшим ремонтом будут в 2024 году постепенно дешеветь даже в престижных локациях, считает руководитель направления «Продажи» компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.

По ее оценке, к концу первого полугодия они могут потерять 5-10% от стоимости в зависимости от локации, дома и состояния квартиры. Восстановление же вторичного рынка начнется лишь после снижения ключевой ставки до 10-12%, отмечает Бардина.

По мнению директора направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, ужесточение условий по льготным программам кредитования приведет к перемещению спроса из высокобюджетных и многокомнатных квартир в сторону бюджетных объектов с 1-2 комнатами. Также он ожидает перемещения спроса из Москвы в Подмосковье. В результате стоимость жилья в Москве будет стагнировать или снизится на 5-7% в сегменте 3- и 4-комнатных квартир. Предложение в бюджетном сегменте будет активно сокращаться, что повысит цены на 10-15%, а в Подмосковье — на 5-10%.

Есть ли агентство ипотечного жилищного кредитования в Сочи? Или в Краснодаре? Можно ли в Краснодар обращаться с объектом из Сочи, если оно только в Крд?

Есть! И вы совершенно по адресу! Я представляю первый Информационно- Аналитический Центр Недвижимости «Наследие». Филиалы нашей компании существуют в 12 городах на сегодняшний день. Планируем расти дальше. На данный момент у нас более 10 банков — стратегических партнеров. Заявки наших клиентов рассматриваются в первую очередь, а процентная ставка и прочие условия всегда ниже. Ипотечный отдел у нас есть и в Краснодаре, и в Сочи, так что вам нет нужды обращаться в другой город. Свяжитесь со мной для более детальной консультации по ипотеке, я объясню все прозрачно и на доступном языке!

Основные понятия, используемые в Политике

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://stroydom988.ru;
Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://stroydom988.ru;
Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://stroydom988.ru;
Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.

Сколько можно заработать на загородной недвижимости

Перейдем к самому главному вопросу: сколько можно заработать на инвестициях в
загородную недвижимость? Здесь нет четкого ответа, так как все зависит от рыночной
стоимости объекта, способа получения прибыли, времени года и т.д.

Рассмотрим основные варианты:
1. Сдача в аренду
Чтобы не быть голословными, давайте рассмотрим конкретные примеры, найденные на
сайтах по аренде недвижимости. Коттедж площадью 130 м2 с четырьмя спальнями в
Адлерском районе сдается за 100 000 рублей в месяц.

В селе Орел-Изумруд владелец дома площадью 162 м2 предлагает арендовать его за 300 000
рублей в месяц.

В Лазаревском районе аренда достигает 900 000 рублей в месяц. Именно за столько сдается
дом площадью 250 м2. Он расположен на большом участке с бассейном и баней.
Как видите, большую роль здесь играет место, площадь, а также наличие удобств.

Продажа
Важно строить дом в ликвидной ценовой категории, то есть, не дороже 8-9 млн рублей. Как
мы и говорили ранее, строительство 1 м2 стоит не менее 45 000 рублей

Таким образом, дом
площадью 130 м2 обойдется инвестору примерно в 6 млн рублей. Продав дом за 9 млн
рублей получится заработать 50%. Учитывая, что продать дом можно в течение 8-12 месяцев,
то это неплохой показатель доходности.

Планирование

Инвестор должен понимать, какие сроки ему потребуются, чтобы начать получать первую
прибыль. Перед тем как вкладывать деньги в загородную недвижимость, нужно ответить на
следующие вопросы:
 Какие финансовые риски вы готовы взять на себя?
 Какой размер капитала вам потребуется?
 Вы будете использовать собственные или заемные средства?
 Какие сроки потребуются до момента получения прибыли?

Время, которое понадобится для строительства дома, зависит от сложности проекта, от
наличия требуемых материалов, а также от опыта строителей.

Давайте подробнее разберемся со сроками на примере дома из монолитного каркаса и
газоблоков площадью 150 м2.

1. Участок На поиск участка уйдет не менее месяца. Здесь нельзя торопиться, так как от места, в
котором будет расположен дом, сильно зависит его конечная стоимость.

2. Документы Чтобы разработать проект и оформить все необходимые документы, понадобится примерно
два месяца.

3. Строительство На устройство фундамента, возведение стен и кровельные работы уйдет не менее трех-
четырех месяцев. Это в том случае, если строительством загородного дома будет заниматься
опытная и надежная компания.

4. Инженерные коммуникации В среднем на это уйдет около месяца.

5. Отделка помещений

Здесь срок сильно зависит от сложности отделочных работ. Если будут использоваться
стандартные решения, то может понадобиться всего два месяца. Но в большинстве случаев
на отделку уходит до полугода.

6. Внешняя отделка Оштукатуривание и покраска стен займут примерно две недели. Если будет использоваться
облицовочный кирпич, то работы отнимут не менее месяца.
Таким образом, строительство загородного дома займет от 8 до 12 месяцев. И это только в
том случае, если нет проблем с погодой, с доставкой материалов или со строительной
бригадой.

Общая ситуация с недвижимостью

Люди, которые говорят, что время инвестиций прошло, не совсем правы. Цены на недвижимое имущество в Сочи растут ежегодно на 15-17%, причем достаточно стабильно и ровно, что является рекордным показателем для России. Данный процесс длиться с 2013 года и в ближайшее время не прекратиться. Получаем простой вывод: если недвижимость продолжает дорожать, то есть смысл покупать ее в инвестиционных целях! Но расскажем один нюанс.

Проблема в том, что упала доходность. Что это значит? 2-3 года назад было нормально зарабатывать 50-100% на перепродаже недвижимого имущества, когда она приобреталась на этапе строительства. Сейчас заработки на таком способе составляют максимум 25-27%. Если какие-то риелторы продолжают утверждать, что все еще возможно заработать 50% или 100% – это мошенники.

С 2014 по 2017 годы высокие проценты были, поскольку многие застройщики строили свои объекты в южной столице впервые. И у них не хватало денежных средств, чтобы полностью закончить строительство. Поэтому застройщики на старте давали низкую стоимость, чтобы привлечь средства и на стройку. На Соболевке раньше можно было покупать строящиеся объекты по 35 тысяч за метр кв. Сейчас ценник поднялся до 60 тысяч рублей. Заработать 15 тысяч с квадратного метра на перепродаже – это хорошо.

Однако стоит заметить, что инвестиции сегодня стали куда безопаснее. Два года назад большая часть объектов строилось незаконно и сдавалось коррупционными методами через суд. Подобная недвижимость становилась проблемной, сроки затягивались на месяцы или годы, либо стройка замораживалась насовсем. К 2019 году рынок стал чище, прозрачнее и законнее. У застройщиков есть вся разрешительная документация и новые дома спокойно сдаются в эксплуатацию.

Но это не значит, что не нужно опасаться рисков.

Для отдыха

Если у вас есть возможность приезжать к морю на длительныйсрок, то покупка жилья здесь будет хорошим вариантом.

При этом, для того, чтобы покупка недвижимости оправдаласебя и имела смысл, вы должны понимать, что:

вам очень нравится именно этот город, вы готовыпроводить все свои отпуска именно здесь, в одном и том же месте, не жаждетеразнообразия и новых локаций;
вы уже отдыхали здесь длительно, и уверены, чтовам подходит местный влажный субтропический климат;
вы имеете возможность приезжать сюда минимум натри месяца в году.

Если на все вышеперечисленные моменты вы ответилиположительно, тогда покупка квартиры в Сочи для отдыха будет хорошей идеей.

Кстати говоря, весьма популярная и распространённаяпрактика, когда мамочка в декрете или домохозяйка с маленькими детками живётздесь у моря по полгода и дольше, а папа работает в родных краях, и прилетает кним время от времени. Если верить отзывам мамочек, то местный климат отличнопоправляет здоровье у часто болеющих детей, в том числе у аллергиков.

Если вы проживаете в Сочи длительно, то имея свою квартиру,получаете следующие плюсы:

надёжное вложение денег (недвижимость здесьдорожала даже в кризис);
экономия на проживании (особенно в летний сезон,когда аренда съёмного жилья или номера в отеле выходит крайне дорого);
возможность спать на собственной кровати, начистом постельном белье, пить из личной кружки и т.д. (часто аренда жилья – история не длябрезгливых);
возможность готовить еду самостоятельно, насобственной кухне (это и экономия средств, и единственный выход для младенцев идеток-аллергиков);
делать уборку так качественно и так часто, каквам нужно (мы ведь знаем, что в отелях убирают не совсем качественно).

Таким образом, покупать квартиру в Сочи для отдыха – верноерешение, если вы имеете возможность длительно здесь находиться. Однако, есливаш отпуск, как и у всех, 28 календарных дней в году, то, наверное, болеевыгодно на это время останавливаться в отеле, чтобы за такой короткий срок действительноотдохнуть (и от уборки, и от готовки, и сменить обстановку).

Виды инвестиций на недвижимом рынке Сочи

Главные виды инвестиций в недвижимое имущество — это перепродажа и аренда.

Перепродажа — это приобретение помещения с целью продажи его в будущем и заработка на ценовой разнице. Чтобы прибыль была ощутимой, рекомендуется покупать в самом начале строительства: за время возведения стоимость прилично вырастет. А вот продавать лучше перед сдачей жилого комплекса в эксплуатацию. И делать это по переуступке прав, избегая уплаты налога.

Инвестиция с целью аренды — это приобретение квартиры для ее дальнейшей сдачи. Самый прибыльный вариант — сдавать на сутки, поскольку стоимость проживания гораздо выше, но при условии стабильного потока людей. Если срочно понадобятся деньги, можно в любой момент продать жилье, заработав и на ценовом росте.

Есть и другой вариант инвестирования — вложение в строительство коттеджей или коммерческих помещений на земельных участках. Стоимость загородного жилья и ее аренды растет, многие туристы предпочитают снимать целые домики, приезжая на отдых, что в курортный сезон обеспечивает хорошую доходность.