Как быстро продать квартиру без посредников

Предварительный договор

Быстрая продажа недвижимости более вероятна при заключении предварительного договора. Закрепите договорённости о цене и дате сделки задатком. Так покупатель покажет свою заинтересованность в жилье, а шанс, что он передумает, уменьшится: сумма задатка в случае нарушения предварительного договора остаётся у продавца. Но не стоит забывать: если передумает собственник, сумму придётся возвращать уже в двойном размере.

Быстро и выгодно продать квартиру в Москве или Петербурге намного проще, ведь в мегаполисах многие готовы покупать квартиры в любом состоянии. Но правильная подготовка позволит ускорить продажу недвижимости вне зависимости от того, в каком городе или регионе она расположена.

Как быстрее продать дом с земельным участком: рассчитываем оптимальную стоимость

Самый простой способ, позволяющий получить представление о настоящей цене той или иной недвижимости — это знакомство с предложениями от «конкурентов». Заходим на популярный сайт-агрегатор объявлений и ищем варианты, аналогичные своему. Подбирать следует максимально близко: необходимо найти объекты, равные по площади, техническому состоянию, размеру и оснащению. Сумму нужно сопоставить с величиной финансовых вложений, потраченных на строительство и обустройство. Если земля также приобреталась на вторичном рынке, сопоставляем ее прежнюю стоимость с нынешними вариантами.

Расчет стоимости для быстрой продажи дома

Если правильно установить цену реализации недвижимости, это окажет влияние на скорость и успешность сделки.

Важно учесть другие аналогичные предложения на рынке недвижимости, индивидуальные особенности объекта.

На расчет стоимости дома влияют следующие факторы:

Расположения, отдаленность места проживания от центра.
Наличие ремонта, благоустройство земельного участка.
Хорошие дороги, доступ к общественному транспорту.
Благополучие, престижность района.
Этаж – он важен для пожилых людей.
Количество комнат – для большой семьи или одного человека.
Удобство планировки и размер кухни.
Тип здания – кирпичное, деревянное или блочное, количество этажей.
Наличие лоджии или балкона.
Смежный или раздельный санузел.
Расположение поблизости школ, магазинов, поликлиники.
Размер жилой площади, возраст и состояние здания.
Экологическая ситуация, близкое или далекое расположение промышленных производств.
Ценовое предложение, дополнительные выгоды.

Заговоры и другие народные методы для удачной купли-продажи

Ситуации в жизни бывают разные и каждый человек относится к ним по-своему. Некоторые люди думают, что причина того, что квартира долго не продается, заключается во влиянии злых сил.

Они начинают применять различные заговоры для очистки энергетики помещения и привлечения покупателя. Некоторые даже прибегают к услугам экстрасенсов, магов.

Существует немало народных методов и заговоров, которые предназначены для скорой и удачной продажи квартиры или дома. Примеры заговоров на продажу квартиры:

Заговор на продажу недвижимого имущества	Текст, как, когда читать, особенности работы при заговоре
Заговор на елочную иглу	Взять еловую иглу, сжать ее в кулак и подержать так несколько секунд. Затем разжать руку и прошептать текст: «Иголочка еловая, приколи товар мой к купцу. Никуда он от него не убежит. Всегда в мой дом за покупкой прибежит. Ключ. Замок. Язык. Аминь».
Заговор на продажу дома на воду	Около трех часов ночи набрать полное ведро воды и прочитать над ним три раза такой текст: «Отдаю тебя в хорошие руки, чтоб не было скуки. Притяни себе нового жильца — доброго молодца, а меня отпусти. Аминь!».
Заговор на продажу квартиры на веник	Утром на рассвете взять веник и побрызгать его святой водой. В это время следует говорить: «Вот я сор выметаю, дом очищаю, чтоб сверкал да покупателей богатых привлекал. Сроку три дня даю, святой водой слово скрепляю. Аминь».

Народные способы удачной купли-продажи недвижимого имущества:

позвать на помощь домового. Нужно взять сухие березовые ветки, поджечь их. Ходить с ними по дому и произносить такой текст: «Домовой, домовой, я отрекаюсь от тебя и от дома этого, от его замков, дверей, четырех углов. Кто переступит первым порог этого дома, тот его и приобретет. Да будет так! Аминь». Обгоревшие ветки оставить в помещении до его продажи;
использование специальных статуэток, расстановка мебели по «фен-шую»;
применение оберегов на торговлю;
притянуть покупателя деньгами. Нужно прочитать заклинание на пятирублевые монеты, окунув их предварительно в родниковую воду, а затем нагрев над пламенем свечи. Текст: «Закалились водой и огнем, для быстрой продажи сгодились. Разложу вас в углах, поможете в моих делах. Аминь».

Отзывы людей, решивших использовать нетрадиционные способы на практике, достаточно противоречивые. Одни утверждают, что после прочтения заговора действительно в скором времени появляется покупатель, а сделка купли-продажи проходит быстро и успешно. Другие говорят, что такие методы не приносят желаемого результата.

Дополнительные техники продаж недвижимости

Стандартная техника продаж недвижимости работает не во всех случаях. Например, иногда требуется стимулировать покупателя, чтобы он согласился на сделку. Для таких ситуаций были разработаны дополнительные техники.

Оправдайте цену. Когда менеджер сообщает, сколько стоит жилье, он должен рассказать, что входит в эту сумму. Необходимо описать все достоинства объекта, имеющие высокую ценность для покупателя. В этой ситуации следует применить технику продаж недвижимости «Сэндвич». Сначала продавец описывает особенности жилья, затем сообщает цену, затем рассказывает о плюсах проживания в этой квартире.

Используйте воображение. Клиент должен четко представлять, что он приобретает. Опишите, как будет выглядеть его жизнь в новом доме. Он должен почувствовать, насколько комфортным окажется проживание и как будет счастлива его семья. Не забывайте получать обратную связь.

Работайте с тщеславием клиента. Данная техника заключается в следующем: продавец делает так, чтобы покупатель почувствовал себя особенным по сравнению с другими, кто не будет жить в данной квартире или доме

Акцентируйте внимание на том, что предложение ограниченно, например скажите, что на этом этаже продается всего одна квартира.

Запутайте клиента. Задача менеджера сделать так, чтобы покупатель сравнил стоимость объекта с той ценой, которую продавец может снизить

Сделать это можно, специально перепутав цены. К примеру, во время продажи дома указать завышенную стоимость. Если клиент заинтересован в покупке, он начнет возражать, что цена слишком большая. В этот момент продавец должен оправдать стоимость преимуществами проживания в данном доме, используя стандартную технику работы с возражениями. После этого следует сказать, что вы просто перепутали цену и реальная стоимость жилья ниже. Продавец перечислит все достоинства объекта, а затем обрадует клиента тем, что стоимость дома намного ниже. В результате покупатель согласится на сделку.

Управляйте стоимостью. Попросите покупателя сказать, в какую сумму он оценивает объект, а затем сообщите, что стоимость недвижимости выше. Если покупатель будет возражать, скажите, что готовы сделать скидку. При этом стоимость должна быть меньше изначальной, но больше ожидаемой.

Собирайте отзывы. Большинство успешных продавцов коллекционируют положительные отзывы, которые могут размещаться на сайте компании. Клиенты всегда обращают внимание на мнение других покупателей, которые остались довольны работой продавца.

Приметы для быстрой продажи дома

Если какие-либо из перечисленных выше факторов действуют, нужно позаботиться об их устранении, помня для этого приметы о продаже дома, к которым люди обращались издревле.

Вам предстоит договориться с домовым, задобрить его, предложить пройти с вами в новый дом. Чтобы умилостивить своего Хозяина, они дали ему молоко и кашу на пару дней. Если лакомство ему понравится, можно надеяться на быструю сделку.
Вы не сможете быстро продать недвижимость, если будете рассказывать всем о процессе продажи, о потенциальных покупателях, о других деталях. Поэтому лучше помолчать, а на назойливые вопросы отвечать односложно. Если есть покупатель, то вообще лучше никому о нем не рассказывать, пока не будет совершена сделка.
Нельзя открыто радоваться каждой новой возможности заключить сделку. Лучше жаловаться всем, что не можете найти покупателей.
Чтобы нежелание одного из членов семьи расставаться с жилищем не стало камнем преткновения в развитии событий, перед началом продажи решение обсуждают со всеми домочадцами. Позитивный настрой, общее желание продать квартиру станут лучшим двигателем в развитии договоренностей.
Приметы о продаже квартиры рекомендуют дождаться взыскательного скучного покупателя. Такие люди обычно раздражают своей медлительностью, странными вопросами, непонятными сомнениями. Но после такого покупателя приходит тот, кто действительно может купить дом.
Старые вывески о продаже домов рекомендуется ставить за стол потенциальному покупателю. Человек, даже немного посидевший в комнате, лучше воспринимает ее энергию, привязывается к месту.

Видео:Помощь в продаже дома, квартиры, другой любой недвижимости.Скачать

Неправильная оценка реальной стоимости

Оценка недвижимости —ответственное дело, поскольку можно как продешевить, так и слишком завысить цену. Сильное завышение цены относительно реальных сделок затормозит продажу, либо сделает ее невозможной. К слову, слишком низкая стоимость квартиры у многих вызывает сомнения. Действительно, почему хозяева продают дешево? Наверняка там есть какой-то подвох.

Совет: выставляйте стоимость квартиры несколько выше рыночной. Это даст вам простор для торгов и позволит путем периодического понижения цены найти покупателя по максимально возможной стоимости.

Оценить реальную стоимость квартиры — дело непростое. Нужно учесть немало факторов: расположение, состояние помещения и здания, планировку, этаж и многое другое. В этом вопросе лучше обращаться к специалистам, которые разбираются во всех тонкостях и имеют практический опыт оценки.

Компания «Флэтвиль» предлагает комплексные услуги по продаже недвижимости. В том числе специалисты грамотно определят наиболее вероятную рыночную стоимость квартиры, учитывая все факторы, и предложат клиенту максимально выгодную стратегию продажи. При этом условиями реализации управляет собственник, ориентируясь на предоставленный ему анализ рынка и результаты предыдущих периодов, когда квартира уже была в продаже.

Как провести день открытых дверей?

Организуйте открытый показ. Это способ показа очень распространен за рубежом, а в последнее время все чаще начинает использоваться в России. Его преимущество состоит в том, что такому показу предшествует тщательная подготовка. Для посещения квартиры выбирают удобное время, например, с 14 до 19 часов.

За сутки до открытого показа повесьте на подъездах соседних домов объявление о том, что в квартире будет проходить день открытых дверей. Часто самые заинтересованные покупатели — те, что живут по соседству. Они уже обжились в этом районе, не хотят отсюда никуда переезжать и при улучшении жилищных условий, скорее всего, будут рассматривать соседние дома.

Если объектом заинтересовалось сразу несколько покупателей, нужно организовать показ с таким расчетом, чтобы, когда одни покупатели уходили, другие поднимались в квартиру. Тогда они увидят друг друга и поймут, что на квартиру есть спрос.

«В сегодняшней ситуации на рынке, когда покупателей стало меньше, а сам рынок перенасыщен предложениями, этот вид показа позволяет привлечь больше потенциальных покупателей на свой объект. Покупатели приезжают на объекты, на которые при других условиях они могли бы и не доехать», — объясняет риелтор АН «Ремесленник» Ирина Лавренова.

Предпродажная подготовка квартиры и правильная организация показа потребуют от продавца определенных усилий. Нужно будет найти время на уборку и нести затраты для того, чтобы придать квартире товарный вид, но эти усилия обязательно окупятся в дальнейшем.

Материал подготовлен при участии специалистов АН «Ремесленник».

От чего зависит скорость продажи дома

Расположение (район, близость к центру, тишина квартала).
Состояние жилья, порядок, ремонт в доме.
Ухоженный вид приусадебного участка, наличие бани, гаража или беседки.
Нахождение поблизости дополнительных удобств (спортивных, детских площадок, парковки).
Описание особенностей жилья с акцентом на преимуществах, качественные фото (при подаче объявления через интернет).
Наличие права собственности на дом или квартиру.
Стоимость недвижимости в соотношении с аналогичными предложениями на рынке.
Грамотно организованный показ жилья, использование при этом психологических приемов – проявление вежливости, гостеприимства, угощение покупателей и честность.

Право собственности на недвижимость

Чтобы продать квартиру или коттедж, нужны официальные документы, подтверждающие законность сделки, которые обязан представить продавец:

Договор купли-продажи или дарения.
Свидетельство о наследовании дома, земли.
Выписка из Росреестра.
Договор о приватизации.

Эти бумаги помогут провести сделку быстро, успешно.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, недвижимость можно передавать посторонним гражданам только при подтверждении своих прав на землю. При этом площадь, на котором находится объект, также подлежит передаче.

Состояние дома и земельного участка

Прежде чем продать недвижимость, нужно подготовить ее к показу. Желательно сделать генеральную уборку, небольшой косметический ремонт, очистить помещение от мусора или ненужных вещей.

Нужно учесть, что оценка состояния дома, участка земли и работы, помогающие их улучшить, не всегда оправдывает надежды.

Даже если помещение находится в плачевном состоянии, капитальный ремонт существенно не повлияет на стоимость, возможность продать его быстро.

Инфраструктура и подъездные ходы

Если возле дома есть остановки общественного транспорта, автомагистрали, – это обязательно укажите в объявлении. Подъездные дороги помогают быстро продать недвижимость. На скорость покупки жилья влияет близость к важным общественным объектам: школам, больницам, торговым центрам, супермаркетам.

Месторасположение

Стоимость недвижимости возрастает, если он находится в удобном, выгодном в экологическом, социальном плане районе. Первое, что нужно указать в объявлении, – место, где расположено строение.

Чтобы быстро продать жилье, нужно дополнительно отразить:

наличие зеленой зоны, парка;
отдаленность и престижность квартала;
наличие или отсутствие раздражающих факторов (железнодорожных путей, объектов промышленности).

Рыночная стоимость и документы на недвижимость

Все эти вопросы можно решить сразу через агентство недвижимости, но это может занять много времени и денежных средств, потому что неизвестно какой риелтор вам попадётся, квалифицированный или новичок, плюс агентства берут комиссию от 5 до 10% от общей стоимости продаваемого жилья за свои услуги.

Узнать приблизительную стоимость жилье можно онлайн через интернет, заполнив необходимую форму на сайтах по купле-продаже недвижимости, а также найти контактные данные представителя из агентства и связаться с ним по телефону или пригласить его и за небольшую плату он сделает оценку имущества.

Чтобы продать дом выгодно, необходимо знать ряд факторов, влияющих на его цену:

район проживания (центр, окраина города, область)
состояние жилья (изношенность, внешний вид)
инфраструктура, окружающая дом (больницы, школы, магазины, детские сады)
инженерные коммуникации (газ, водопровод, отопление, электричество)
расположение жилья (особенности ландшафта, наличие трассы, железнодорожных путей, окружающая экология)
юридический аспект (если ли соответствующие документы на дом, владельцы дома)
земельный участок (соответствующие документы на землю, размер участка)

Ряд факторов, влияющих на оценку квартиры:

местоположение дома (центр, окраина, инфраструктура)
состояние и возраст дома (старый или новый, кирпичный или панельный)
расположение квартиры (этаж квартиры, вид из окна)
внешний вид квартиры (состояние стен, отопления, окон, балкона)
планировка и площадь (сколько комнат, площадь комнат, квартиры)

Перед тем как продать недвижимость, необходимо сделать косметический ремонт, потому что те изъяны, которые появляются со временем в жилье, будут напрямую влиять на его оценочную стоимость.

В первую очередь необходимо поклеить новые обои, покрасить окна и балкон и поменять старую сантехнику. Если дом уже старый, то перед продажей небольшой ремонт с уборкой земельного участка и покраской жилья просто необходим.

На втором этапе продажи недвижимости необходимо собрать нужные документы и их копии. Для дома к таким документам относятся:

свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и земельный участок
кадастровые паспорта для дома и земельного участка
выписка из домовой книги
нотариальное согласие, прописанных в доме родственников на его продажу
выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
справка из ИФНС (Инспекции федеральной налоговой службы) об отсутствии задолженности по налогам

Все эти документы можно получить в Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

паспорт всех собственников квартиры
документ права собственности на квартиру
технический паспорт из БТИ
справка о регистрации прав собственности на квартиру из БТИ
справки из ЖЭКа: о прописанных в квартире, об отсутствии задолженностей
справка опекунского совета, если прописаны несовершеннолетние

Ритуалы, молитвы, ускоряющие продажу

Для людей, которые не знают, как продать квартиру, ритуалы и приметы приведут к решению. Наиболее популярные народные обряды перечислены ниже:

Полведра чистой воды ставят в укромное место, подальше от посторонних глаз. Лучше его вообще никто не увидит, кроме человека, проводящего ритуал. По прошествии 3 дней этой водой очищают углы дома. Делать это рекомендуется в момент отсутствия других членов семьи. Когда будешь мыть углы, с домом надо проститься, отпустить его с миром, отдать свой дом. Лучше, если такой ритуал проведет хозяин дома.
Многие используют простой ритуал с новым молотком. Они стучат по всему дому и нежно бьют по стенам. Когда их прокалывают, они называют цену, которую желают получить, и говорят вслух: «Продано».
Ускорить продажи можно с помощью простого ритуала, который проводится перед привлечением первых покупателей. Всю конструкцию необходимо обойти трижды против часовой стрелки. На каждом углу останавливаются, кланяются, прощаются с домом.
Есть и другие советы, чтобы ускорить продажу дома. Считается, что перевернутый веник, веник, даже швабра, стоящие у входа или на кухне, способствуют быстрому поиску покупателей.

В период кризиса сделки с недвижимостью вообще стали редкостью. Поэтому помощь высших сил не помешает. Проведение народных обрядов с заговорами. Для ритуала выбираются зерна, количество которых должно соответствовать количеству углов в доме. Ночью берут зерно, поворачиваются спиной к входным дверям и произносят заговор:

Затем они начинают ходить по дому против часовой стрелки. Дойдя до угла, кладут в него зерно и повторяют: «На радость Баотироме». Слова произносятся один раз в каждом углу.

Верующим следует обращаться к молитвам о помощи от Господа и святых для быстрой продажи имущества. Можно помолиться Николаю Чудотворцу, Спиридону Тримифунтскому. Вы можете молиться в церкви или наедине, у себя дома. Только в этом случае не забудьте свечи, крестное знамение и коленопреклонение. Особо действенной считается молитва Николаю Чудотворцу, он может заступиться за вас перед Спасителем. Полная вера в силу слова молитвы способствует быстрому разрешению ситуации.

Видео:Как продать квартиру? Ритуал на быструю продажу | Тайна ЖрицыСкачать

Слишком высокая цена

Если вы думаете, что ваш дом стоит (условно) 5 млн рублей, то это совсем не значит, что так оно есть на самом деле. На самом деле недвижимость стоит столько, сколько кто-то готов за нее заплатить — ни больше, ни меньше.

Любой дом и любую квартиру можно продать. Просто нужна правильная цена: не берите ее из головы, а изучите рынок предложений, посмотрите, сколько просят продавцы похожих объектов. Попросите знакомых риелторов.

Понятно, что снижать цену не хочется. Но если нужно продать быстрее, то лучше задуматься над скидкой, чем ждать еще непонятно сколько. Не факт, что, прождав, вы все-таки продадите объект по изначально желаемой цене. И тогда не только получите меньше денег, но и потеряете время или упустите какое-то выгодное предложение о покупке другого, нового, нужного вам вот прямо сейчас жилья.

Правильный показ квартиры

Собственнику стоит выбрать самое выгодное время для показа квартиры. Если это холодное время года, то лучше устраивать встречи днём, с естественным светом. Жарким летом солнечную квартиру, наоборот, лучше показывать в самое прохладное время. К приходу покупателей лучше прибраться и отправить детей гулять с собакой.

Обращайте внимание на самих покупателей. Семьям с детьми покажите из окна детскую площадку, расскажите про свой опыт устройства в местный детский сад или школу

Молодым парам сообщите, что рядом есть станция sup-сёрферов (если она есть, конечно), а в выходные в сквере неподалёку проходит гаражная распродажа. Но не нужно эмоционально расхваливать квартиру — покупатель сам поймëт, его ли это вариант.

Подготовка документов

На срочность продажи влияет и подготовка документов, о чём стоит позаботиться до публикации объявления. Может случиться так, что покупатель нашёлся, а собственнику нужно ещё два месяца доделывать договоры. Не каждый клиент готов ждать.

Начните с долгосрочных моментов. Например, если в квартиру вложен материнский капитал, то заранее получите от органов опеки одобрение на продажу квартиры и выделите доли для детей в другом жилье. Если перепланировали квартиру, самое время узаконить эти изменения. Если покупатель решит оформить ипотеку на подобную собственность, банк вправе отказать в одобрении займа на жильё с неузаконенной перепланировкой.

Вариант 1-й: через официального посредника

Продать загородную усадьбу с помощью агентства недвижимости обычно выходит значительно быстрее, чем если это делать самостоятельно. Это обуславливается несколькими факторами:

Агентство заинтересовано в скорейшем проведении сделки, ведь от этого зависит их доход;
Специалисты фирмы знают, как составить объявление, способное привлечь внимание;
Агент умеет правильно построить разговор с клиентом, выгодно подчеркнув достоинства продаваемого дома, завуалировав некоторые неблагоприятные моменты;
Фирмы, особенно давно работающие на рынке недвижимости, знают спрос, и помогут реально оценить строение и землю. Занижать стоимость для них невыгодно, ведь они получают процент от суммы сделки;
Компания полностью возьмет на себя юридическое сопровождение операции от начала и до ее завершения.. Конечно, подходить к выбору риэлтерской фирмы нужно тщательно

Стоит изучить их репутацию, ознакомиться с уставными документами и, при возможности, поговорить с бывшими клиентами. Не нужно пренебрегать и тщательным изучением подписываемого с компанией договора, дабы избежать в дальнейшем неприятных недоразумений

Конечно, подходить к выбору риэлтерской фирмы нужно тщательно. Стоит изучить их репутацию, ознакомиться с уставными документами и, при возможности, поговорить с бывшими клиентами. Не нужно пренебрегать и тщательным изучением подписываемого с компанией договора, дабы избежать в дальнейшем неприятных недоразумений.

Многие крупные посредники предлагают срочный выкуп. Это самый быстрый, но и самый финансово невыгодный вид купли-продажи. Ведь покупая дачу, коттедж или участок, компания предполагает дальнейший его сбыт, естественно с выгодой для себя. А значит, есть риск получить меньше реального ценника, что не выгодно для продавца.

Хотя такой подход существенно сэкономит время. И если времени на поиск приемлемого варианта нет, то возможно есть смысл прибегнуть именно к нему.

Вы ходите за покупателем по пятам

При показе своего жилья продавцы частенько ходят за потенциальным покупателем по дому и рассказывают все, что в голову придет.

Не делайте так! Показывать объект — работа агента, риелтора. Либо, если у вас нет агента или он плох, станьте своим агентом сами.

Ходьба за покупателями по пятам заставляет его нервничать. У людей нет возможности по-настоящему осмотреться, поговорить со своими спутниками о том, что им нравится или не нравится на новом месте.

А еще, постоянно рассказывая, вы можете случайно выболтать что-то лишнее. Например:

Лучше всего оставить людей наедине с квартирой или домом и подождать на улице, пока осмотрятся. Если вы продаете место, в котором все еще проживаете, то уединитесь на кухне или в своей комнате, предложив покупателям обращаться к вам, если возникнут какие-то вопросы.

Как быстро и выгодно продать частный дом с земельным участком без риэлтора: пошаговый алгоритм и инструкция

Рассмотрим каждый этап будущего торгового процесса: от создания объявлений до проведения показов. Если владелец занимается этим самостоятельно, принимать участие придется везде. Наемный специалист берет на себя большую часть представленных обязанностей.

Поиск покупателей

Здесь нужно сочетать три метода — наружная реклама, сарафанное радио и сетевой «маркетинг». Вешаем баннер, рассказываем о намерениях друзьям, пользуемся сайтами-агрегаторами. В качестве дополнительной меры выступают, например, листовки, которые можно приклеить на видных местах. Еще один хороший вариант — задействование социальных сетей. Ищем тематические паблики и публикуем там соответствующую информацию.

Объявления

Перед тем как подготовить документы и выставить дом на продажу, нужно позаботиться о проработке качественной рекламы. Емкие, простые и информативные описания сильно повышают шанс на быстрое заключение успешной сделки — недаром для таких работ риэлторы нанимают опытных коммерческих авторов. В мини-статье должны присутствовать определенные блоки:

площадь, размеры помещений, степень готовности, состояние коммуникаций;
перечень материалов, задействованных при строительстве;
преимущества местоположения — развитый регион, открывающийся вид и прочее;
справка о числе собственников;
окружающая инфраструктура — поликлиники, детские сады, торговые центры;
интерьер и мебель — дизайнерская обстановка, дорогостоящие мягкие уголки.

Обязательно прикладываем фотографии — четкие снимки, сделанные на профессиональную камеру.

Показы недвижимости

Перед тем как на ЗУ приедут гости, выполняем проверку придомовой территории и всех комнат. Нелишним будет навести порядок, чтобы произвести приятное впечатление на потенциальных покупателей. С людьми следует общаться вежливо и корректно, расскажите обо всех достоинствах объекта. Избегаем открытых подлогов и обманов — придирчивые и внимательные клиенты обязательно заметят все явные недостатки.

Хочу быстро продать дом с земельным участком в деревне: оформляем и подписываем договоры

Как только найден человек, который готов заключить сделку, следует переходить к этапу документального подтверждения всех операций

Особое внимание уделяется двум центральным бумагам:

предположительное согласие — здесь фиксируется условия, касающиеся предметов юридического взаимодействия, сроков и форматов расчета;
бланк купли-продажи, в котором прописывается главная информация, связанная с паспортными данными участников процедуры, местом проведения соответствующих мероприятий и прочее.

Можно воспользоваться типовым, слегка подкорректированным под свои нужды аналогом.

Регистрация перехода права собственности

Само заявление подается через МФЦ, после уплаты государственной пошлины. Юридическим лицам придется отдать 22 000 рублей, в то время как физические заплатят всего лишь 2 тыс. Процесс получится организовать, в том числе и онлайн. Для этого нужно разобраться с функциями личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

Как вести расчеты

Способов для выполнения взаиморасчета несколько:

аккредитив — посредничество со стороны того или иного крупного банка;
ячейка — сейфовое хранилище, с дальнейшей передачей ключей;
нотариальный депозит — средства передаются нотариусом;
ипотека — взаимодействие с компанией, дающей покупателю кредит.

Каждый вариант обладает своими преимуществами и недостатками, но все они надежно защищают владельца ЗУ от непредвиденных обстоятельств и мошенничества.

Заключение договора задатка

Задаток — это необязательное условие сделки, можно продать квартиру и без него. Однако если продавец или покупатель ограничены во времени, задаток послужит гарантией, что стороны реально заинтересованы в заключении договора, а не тратят время друг друга. Если одна из сторон сорвет сделку, то другая получит компенсацию. Когда сделка срывается по вине покупателя, он лишается внесенной суммы. Если сделку сорвал продавец, ему по закону придется вернуть деньги в двойном размере.

Согласно Гражданскому кодексу, соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заключено в письменной форме. Конкретного образца законом не предусмотрено, но есть общие правила составления этого договора — подробнее о том, как составить договор задатка, мы рассказывали ранее.