Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли часную квартиру перевести в социальная

Наверное, многим из нас рассказывали наши родители, наши бабушки и дедушки о том, что раньше квартиры покупать было не нужно — их выдавало государство. Да, на такие квартиры была гигантская очередь, в которой люди стояли десятилетиями. Но, тем не менее, у тех, кто становился на эту очередь, была реальная возможность обзавестись со временем собственными квадратными метрами. Правда, такое жилье нельзя было продавать, но это уже было сущей мелочью по сравнению с тем, что семья могла наконец-то жить отдельно, а не ютиться в общежитиях. А что сейчас?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Наверное, многим из нас рассказывали наши родители, наши бабушки и дедушки о том, что раньше квартиры покупать было не нужно — их выдавало государство. Да, на такие квартиры была гигантская очередь, в которой люди стояли десятилетиями. Но, тем не менее, у тех, кто становился на эту очередь, была реальная возможность обзавестись со временем собственными квадратными метрами. Правда, такое жилье нельзя было продавать, но это уже было сущей мелочью по сравнению с тем, что семья могла наконец-то жить отдельно, а не ютиться в общежитиях.

А что сейчас? Есть ли в наше время возможность получить социальное жилье, кто имеет право претендовать на него в России, и что нужно для этого сделать — ответы на все эти вопросы мы и рассмотрим ниже. Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству или муниципалитету.

Люди живут в нем по договору социального найма. Таким образом, его можно называть и муниципальным. Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом. Санитарная норма — это тот самый минимум квадратных метров, на котором человек может проживать без угрозы своему здоровью. В России эта норма составляет 6 м2. Норма по предоставлению — это минимальная площадь, на которую может надеяться гражданин, заключивший соглашение социального найма.

Согласно ст. Норма учета жилой площади — именно по ней определяется, имеет ли право проситель на улучшение жилищных условий. Она также определяется региональными властями: в Москве она составляет 10 м2 для отдельных квартир и 15 — для коммунальных, а в Ярославле — 12 квадратных метров. Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.

Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе. Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести — семья получит статус малоимущей. После получения статуса малоимущего претендент на приобретение бесплатной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления муниципалитет.

Там его поставят на учет. Стоит понимать, что никакие ухищрения например, попытки ухудшить свои нынешние бытовые условия в получении заветного статуса не помогут: при постановке на учет будет проверяться жилищная история просителя за 5 лет.

Период пользования муниципальным жильем по договору социального найма не является значимым условием, так как по этому соглашению квартира выдается в бессрочное пользование ст. Соглашение считается аннулированным в случае переезда квартиросъемщика в другое жилье п. Краткосрочное отсутствие съемщика в жилье не является поводом для расторжения договора ст. Муниципальное жилье предоставляется в порядке очередности. Он зависит от времени постановки на учет, основываясь на решение органов муниципалитета ч.

На самом деле процесс получения льготного жилья не столько сложный, сколько длительный по времени. Очередь до заявителя может дойти только через несколько лет. И дело даже не столько в бюрократии, сколько в самой банальной причине: в государстве попросту нет такого количества квартир, которых бы хватило, чтобы разместить всех желающих. Численность населения в мегаполисах растет с каждым годом, а вот домов строится не настолько много.

Об этом не стоит забывать. Поэтому, довольно часты случаи, что очередь до семьи доходит уже тогда, когда люди уже своими силами сумели приобрести жилую недвижимость и надобность в муниципальной отпала. Для начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Владельцами управленцами такого жилья будут не наниматели, а организации государственные, муниципальные, некоммерческие.

Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость. Таким образом, социальное жилье — это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.

Перевести такую квартиру в частную собственность можно — это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости. На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!

Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой. А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья.

Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы. Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода. Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму например, наличие хоть какого-то жилья.

Если официальный уровень дохода у человека или семьи не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно. При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними родители-дети-мужья-жены. Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.

За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье. Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина или малоимущей семьи.

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:. Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине.

Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде. Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет также как и на получение субсидии на приобретение жилья , и от региона к региону список документов будет различаться.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Однако в новом ЖК РФ для получения права на бесплатную квартиру, кроме критерия недостаточности жилплощади, добавился и критерий вхождения в малоимущие слои населения.

Малоимущими граждан признают по решению органов местного самоуправления на основании размера дохода, приходящегося на одного члена их семьи, а также величины стоимости имущества, которым владеют члены семьи.

Эти критерии, как и правила признания за конкретными гражданами права на получение бесплатного жилья, отличаются в разных субъектах федерации. Кроме малоимущих на социальное жилье имеют право военнослужащие, уволенные в запас, дети-сироты, а также семьи, содержащие больных определенными заболеваниями, например, туберкулез в открытой форме.

Также и все те, кто стоял в очереди на получение социального жилья до принятия нового ЖК РФ, так в ней и остались. Итак, социальным называется жилье в государственной или муниципальной собственности, которое бессрочно и бесплатно дается гражданам. При наличии гарантий получения права на такое жилье в Конституции РФ она не содержит механизма и условий для его получения. В первом из этих кодексов ст. Второй кодекс детально урегулировал эту законодательную норму путем разработки положений про договор социального найма жилья.

По этому договору собственник жилья, находящегося в госжилфонде, обязуется передать нанимателю гражданину жилье во владение и пользование для проживания в нем на приведенных в ЖК РФ ст. ЖК РФ устанавливает основные правила и условия для социального найма; содержит перечень требований к тем, кто претендует на получение социального жилья. Всем, кто считает, что у них есть право на социальное жилье, должны для начала внимательно прочитать главу 7 ЖК РФ, так как все другие акты законодательства не должны ему противоречить.

В ряде субъектов РФ приняты отдельные законы, регулирующие получение социального жилья малоимущими гражданами, например, Закон г. Москвы от Социальная норма площади жилья отличается в разных субъектах РФ. Так в в Москве существуют такие нормы:.

Если семья признана малоимущей в установленном порядке, то она может быть признана нуждающейся в бесплатном жилье. Необходимые условия постановки на учет в качестве нуждающихся в социальном жилье:. Итак, первое, что должны сделать граждане, чтобы получить признание нуждающимися в жилье — это добиться признания их семьи малоимущей.

Такой считается семья со средним общим доходом, приходящимся на одного ее члена, ниже прожиточного минимума. Это факт устанавливают в районном управлении соцзащиты населения на основании соответствующего заявления. Также нужно подать в районное управление соцзащиты:. Состав малоимущей семьи в законодательстве не определен, так что решение принимается по каждому конкретному случаю. Вторым, и важнейшим этапом, является направление пакета документов для постановки на учет в жилотдел жилуправление районной в городе или городской администрации.

В ряде крупных городов этапы признание семьи малоимущей и постановка на учет как нуждающейся в бесплатном жилье, совмещены. Если принимается положительное решение, и семья ставится на учет как нуждающаяся в бесплатном жилье, то заявитель извещается об этом, и может в установленный срок получить на руки копию решения о постановке на учет. Остальным гражданам, стоящим на учете, жилье дается в порядке очереди согласно времени принятия их на учет. Нередки случаи, когда очередники совершают действия, направленные на ухудшение своих жилищных условий с целью внеочередного получения жилья.

Если такие неправомерные действия выявляются, то очередь могут отодвинуть на несколько лет назад. В конце очереди на следующий год можно оказаться вследствие трех отказов от предложенных квартир.

Приватизация социального жилья разрешена для тех граждан, которые не участвовали ранее в приватизации другого жилья. При этом граждане, приватизирующие свое жилье, обязаны предоставлять справки с подтверждением их неучастия ранее в процессах жилищной приватизации. Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства.

Что в году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье. При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости.

Могут ли часную квартиру перевести в социальная

По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина. Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

Комментарий к статье 22 1. Комментируемая статья посвящена условиям перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости — своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да - как это сделать. Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет.

Квартирный вопрос, или Как перевести госжилье коммерческого использования в социальное

Для начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Владельцами управленцами такого жилья будут не наниматели, а организации государственные, муниципальные, некоммерческие. Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость. Как выкупить комнату у муниципалитета? Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Таким образом, социальное жилье — это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица. Перевести такую квартиру в частную собственность можно — это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости.

Можно ли приватизировать социальную квартиру

Пройдя предварительную подготовку, вы подойдете к моменту, когда смена формы собственности из арендуемой на частную должна будет отражена в специальном кадастре. Для этого необходимо подготовить и предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , следующие документы:. В этой статье вы можете узнать, где взять копию договора социального найма жилого помещения; специальные документы, удостоверяющие опеку, попечительство справки из органов опеки ; квитанция об оплате государственной пошлины. Также должна быть произведена плата по соцнайму.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Таким образом, часто получается, что апартаменты по многим параметрам не соответствуют требуемому статусу, и в этом случае для его изменения сделать ничего нельзя.

С года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя , государство продлило срок приватизации до 1 марта года. Участниками приватизации могут быть все граждане РФ.

Что такое социальное жилье в России

Но для некоторых граждан предусмотрена возможность избежать арендной платы. О том, кто и как может перевести государственное жилье коммерческого использования в социальное, избежав тем самым дополнительных расходов за пользование им, во время прямой телефонной линии в контакт-центре Мингорисполкома рассказала начальник отдела жилищной политики администрации Заводского района Елена Федорович. В списке тех, кто может претендовать на социальное жилье, 19 категорий граждан.

.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в нежилые един для всех форм собственности, включая частную (ст.

.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру для сдачи в аренду на Тенерифе. Инвестиции
Комментариев: 4
  1. Евгений

    О господи. Где ты видел что за отказ от освидетельствования автоматически лишали прав? Не путай освидетельствование с медицинским освидетельствованием.Что значит автоматически? Лишить прав может только суд. Никакого автоматического лишения прав нету. Хватит людей в заблуждение вводить. Если инспектор говорит дыхните, то водитель имеет право отказаться и никакого наказания не последует. Максимум, что может инспектор это направить в мед.учреждение для прохождения медицинского освидетельствования, отказ от прохождения которого и преследуется ч.1 ст.12.26 КоАП РФ, но законность такого отказа будет проверяться в суде. Ещё раз, никакого автоматического лишения прав не существует, как и лишения прав за отказ от прохождения освидетельствования в прибор инспектора.

  2. Екатерина

    Такая интересная тема и такой ужасный звук. слушать невозможно

  3. Антонин

    Вопрос не по теме.Ведем ребенка в школу.Без прививок не принимают.Насколько это законно?Ребенок не привит, я их боюсь.

  4. Харитон

    А у вас с супругой брачный контракт есть, если не секрет?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.