Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если оценочная стоимость квартиры выше стоимости продажи

Papa vyshli Сообщений: Регистрация: Добрый день. Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной. Хочу спросить мнения, насколько такая оценка может быть далека от рынка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Papa vyshli Сообщений: Регистрация: Добрый день. Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной. Хочу спросить мнения, насколько такая оценка может быть далека от рынка. Или это оценочная перестраховывается?

Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Наверно так и есть, в среднем по городу. Но если взять конкретный район, то там цен Но при этом предложений буквально единицы. Хотя я с самого начала ощущаю, что 33 по текущему рынку - дорого. Оценщик привел в пример похожие только с первого взгляда объекты.

Так, то, что планирую покупать я - это старый дом, но после реконструкции в м году с железобетонными перекрытиями. Оценщик же как пример приводит дома без реконструкции, которым уже под 80 лет. Да и район району, даже с учетом центра - рознь. Потому буду благодарен за совет, что делать. Повод для поискать еще? Конечно, это повод для торга, но это как-то уже некрасиво.

При этом ликвидности у объекта очень мало - рынок стоит. Изменено: Papa vyshli - Цитата CrazyCat пишет : оценщики открывают циан и смотрят подобные предложения в том же районе - так они и формируют цену. Cтранный какой-то у Вас отчет Если б было все так легко. Сколько я повидала оценочных отчетов, в них присутствуют: - анализ экономической ситуации, - ситуации на рынке недвижимости - анализ динамики стоимости квадратного метра - ситуация по отдельному городу - ситуация на рынке недвижимости по отдельному району - инфраструктура рядом - характеристики квартиры - степень износа дома, реставрации, вид из окна и только потом сравнение аналогов.

Собственно, в каждом отчете присутствует субъективный фактор. Цитата Papa vyshli пишет : Потому буду благодарен за совет, что делать. Обратитесь к другому оценщику, аккредитованному банком. Скажите -что в отчете нужна именно эта стоимость, за которую и покупаете. Если Ваша стоимость по формулам проходит.

Опять таки - от цены зависит. По крайней мере в моем регионе. Даже в Центре. Даже самые ухоженные. Несмотря на высоченные потолки, прекрасные большие квадратуры. Возможно, поэтому оценщик посчитал по самому низкому коэффициенту. Цитата Японка пишет : Обратитесь к другому оценщику, аккредитованному банком. У меня тут чуть иной вопрос.

Для меня ипотека - это так, кассовый разрыв покрыть. Но всякое может быть. Вопрос-то для себя - стоит влезать или нет. Квартира эта не является пределом мечтаний и ни как не влияет на улучшение жилищных условий. С другой стороны, район - отличный - Цветной бульвар. Дом симпатичный. Это не сталинка - это реконструированный доходный дом. Квартира под ремонт, но от этого она ни хуже ни лучше.

Предложений подобных вариантов за 4 месяца, что мониторю буквально В этом бюджете. Все остальное - или старые дома с деревянными перекрытиями, или ценник сильно выше За это время неподалеку продались 2 квартиры. В метрах буквально Недалеко, тоже реконструированный дом, но по цене как раз 29М - за квадрат примерно как показала моя оценка. А больше вариантов просто нет. Психологически просто не готов был к такой оценке. Еще бы 32 - ну там ладно, но Предполагаю, что за 28 оно бы продалось быстро, а за 33 и дороже такие объекты стоят и стоят - ждут своего дурака-покупателя.

И вот задаю себе вопрос: готов ли я быть таким покупателем-дураком? Цитата Papa vyshli пишет : Квартира эта не является пределом мечтаний и ни как не влияет на улучшение жилищных условий. Недавно покупала трешку в Ясенево.

Рыночные цены от 12 млн на том пятачке. Банк оценил в 10,3 млн. За такую цену там разве что двушку купить можно кстати это даже в плюс. Т к если что, суд там, признание продавца добросовестным если всплывет неучтенный наследник при наследстве и тд - факт того, что покупка идет ДОРОЖЕ средней цены по рынку дает дополнительный плюс в пользу того, что покупатель добросовестный. Цитата Vikki пишет : а для чего она вам?

Дочке в хорошую школу ходить. Но я тут ошибся - думал, что с 18, а оказывается годик еще есть: Как раз пока свою квартиру продам, ипотеку закрою. Цитата Vikki пишет : Недавно покупала трешку в Ясенево.

И также за оценку банка за эти деньги купить ничего нельзя. Ищите другую. И одновременно торгуйтесь с продавцом, всё равно у него очередь из покупателей не стоит. Сообщений: 35 Регистрация: А ежели я этих денег не отдам, то пу При оценке и покупке квартиры в настоящее время существует много нюансов. Рынок малопрозрачен. Реальные цены сделок существенно могут отличаться от котировок продавцов.

Не многие профессионалы учитывают в цене срок эксплуатации здания, а продавцы - почти поголовно. Между тем существует срок службы здания - от 60 до лет в зависимости от типа здания, технологии, материала и т. По мере старения здания его цена постепенно убывает практически до нуля. Только последние несколько лет рынок интуитивно начал разделять недвижимость по степени износа.

В результате большинство предложений квартир в старых зданиях превратилось в неликвид, поскольку продавцы пытаются устанавливать цены, мало учитывая износ и срок эксплуатации. Сейчас на рынке недвижимости многое определяет покупатель, ввиду значительного преобладания предложений на продажу. Поэтому покупателю точно не следует торопиться. Если по его мнению цена кажется высокой, - значит она точно завышена.

Наконец, для покупателю важно самому изучить рынок, чтобы как-то ориентироваться хотя бы на сравнительном уровне. Есть неписанное правило: чем дороже вещь или объект, тем дольше его следует покупать, - меньше ошибешься. Если речь идет о сумме порядка 30 мегарублей, - максимально ответственно. Исключение составляют только очень богатые люди. Есть еще путь договориться с оценщиком. Цитата Японка пишет : - анализ экономической ситуации, О, да, налить воды на сотню страниц с цитатами Путина - это как раз про оценщиков Но вы правы, в оценке не только сравнение с аналогичными квартирами из этого же района.

Papa vyshli , попробуйте заказать оценку у другой компании. АБН-Консалт кто-то из внушающих доверие риэлторов советовал. Попробуйте у них. Цитата Papa vyshli пишет : Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее Оценка квартиры для банка, имхо, отличается от её реальной стоимости. Если заёмщик стал банкротом, зачем банку ловить головняки и продавать заложенную квартиру по рыночной стоимости?

В Вашем случае, я так понял, квартира под ремонт - то есть голые стены и стоимость такой квартиры оценить проще, чем с ремонтом. В моём случае квартира была с очень дорогим ремонтом, купил её за 23,5 при первичной оценке что-то около Потом рефинансировал ипотеку, опять пришлось делать оценку, которая оценила ту же квартиру в

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого.

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно.

Как оценка может помешать купить квартиру в кредит. Стоимость и ликвидационная стоимость квартиры. При оценке с помощью сравнительного метода сравнение производится с квартирами, которые были проданы недавно в близлежащих домах со схожими параметрами. Но как узнать цену проданных квартир? По данным регистрирующих органов?

Оценка квартиры. Цена и стоимость квартиры

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки. Если оценочная стоимость выше цены квартиры, кредит выдадут исходя из цены сделки, о которой уже договорились покупатель и продавец. Если квартиру оценили дешевле, тогда банк будет пересматривать сумму кредита. Поэтому мы на каждой сделке контролируем, чтобы цена соответствовала рынку. Если заемщик не сможет платить по кредиту, то ему, возможно, придется делать дисконт, чтобы быстрее продать залог. Зачастую завышение стоимости объекта происходит из-за сговора покупателя и оценщика.

Оценка квартиры для ипотеки

Главная - Шаг за шагом - Оценка квартиры. Если внимательно изучить большинство информационных порталов и СМИ, то можно заметить, что касательно самих ипотечных кредитов написано довольно много. Желающие взять ипотеку знают, какой пакет документов нужен и сумму необходимого ежемесячного дохода. Вот только мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки.

Оценка квартиры : методы оценки.

.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

.

.

Стоимость и ликвидационная стоимость

.

Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее миллионов. анализ динамики стоимости квадратного метра (если в стоимость входят мебель/техника - вот это ни один Все остальное - или старые дома с деревянными перекрытиями, или ценник сильно выше

.

Оценка квартиры для банка и ее реальная стоимость

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки
Комментариев: 4
  1. Христофор

    Доверенность оформляется в соответствии с действующим нормативным правовым актом .

  2. Клементина

    Красивый пейзаж Черного моря.

  3. Мальвина

    У меня есть своя квартира (люксовая купил за налик с делюги одной. Вторую получил по наследству. И год назад подарил жене двуюкомнатную. Детей нет. Раньше пиздец как хотел, а теперь ну их нахуй!

  4. Капитолина

    Розкажіть про довідку підтвердження статусу податкового резидента України. Вже вдруге звертають, а відповіді немає

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.